كيفية بيع شقة في مدينة أخرى - أسئلة وأجوبة

في المجتمع الحديث ، تحدث المواقف غالبًا عندما يكون من الضروري عقد صفقة مع بيع شقة عن بُعد. قد يكون هذا مطلوبًا إذا كان المالك غير قادر لسبب ما على زيارة الوكالات الحكومية في موقع العقار لتسجيل المعاملة. هذا يطرح السؤال - هل من الممكن بيع شقة في مدينة أخرى؟إذا لم يكن لدى البائع فرصة للوصول إلى موقع الشقة أو كان بالخارج بالكامل.

حول كيفية بيع شقة أثناء وجودك في مدينة أخرى وما هي طرق بيع العقارات الموجودة في هذه الحالة ، اقرأ في هذا المقال

1. كيف تبيع شقة في مدينة أخرى وما مدى واقعية ذلك عن بعد 🏬

عند محاولة فهم مدى واقعية بيع شقة أثناء وجودك في مدينة أخرى ، يجب عليك اللجوء إلى الممارسة القانونية. حول الموضوع قيد المناقشة ، إنه واسع النطاق.

لبيع شقة ، بينما في مدينة أخرى غير موقع مساحة المعيشة ، يمكنك استخدام واحدة منها 2الخيار -x:

1. بيع الذات مناسبة في الحالات التي يكون فيها المالك ممثل. هو الذي يتعامل مع القضايا الرئيسية لبيع الشقة في غياب المالك. أيضا ، هذه الطريقة مناسبة عندما يبقى فقط لإبرام عقد لإكمال الصفقة. في حالات أخرى ، يكون استخدام هذا الخيار غير عملي ، لأنه من الضروري أن تُظهر الشقة للبيع. بطبيعة الحال ، القيام بذلك عن بعد ليس بالأمر السهل.
2. البيع من خلال الوكالات المتخصصة. في هذه الحالة ، ينفذ المحترفون بشكل مستقل جميع الإجراءات اللازمة لبيع شقة ، بدءًا من حقيقة أنهم يبحثون عن مشتر ، وينتهي بحقيقة أنهم يكملون المعاملة. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن الوكالة تتلقى نسبة مئوية من تكلفة الشقة لخدماتها. يتم تحديد حجم العمولة في العقد المبرم بين البائع والوسيط.

الآن سوف نقوم بتحليل الطرق المذكورة أعلاه بمزيد من التفصيل. كل واحد منهم لديه قناعاته الفوائد و القصور.

1.1. البيع الذاتي للشقة في مدينة أخرى

من أجل الانخراط في بيع العقارات في حالة وجود المالك في مدينة أخرى ، من الضروري تحديد من سيمثل اهتماماته.

يتعين على الشخص الذي يمثل مصالح البائع:

• إظهار العقارات للمشترين المحتملين ؛
• إجراء تفاعلات أخرى معهم ؛
• قم بإعداد حزمة من الوثائق اللازمة لتقديمها إلى Rosreestr من أجل إعادة تسجيل الشقة ، إذا كانت غائبة.

في هذه الحالة ، يجب أن يفهم المالك أن الإجراءات الموضحة أعلاه مرتبطة بأهم المستندات وبأموال ضخمة. لذلك ، يجب عليه أن يثق بالكامل في الشخص الذي سيمثل مصالحه. في معظم الأحيان ، مثل هؤلاء الأقارب هم أقارب.

يمكن للمالك الإعلان عن العقار بشكل مستقل. للقيام بذلك ، قم بنشر الإعلانات على المواقع المتخصصة على الانترنت, في الصحف, على القنوات التلفزيونية المحلية. يمكن تنفيذ هذه الإجراءات حتى عندما تكون بعيدة عن نقطة البيع.

من المهم أن تأخذ مثل هذه الإعلانات على محمل الجد قدر الإمكان:

• يجدر إضافة صور للشقة بأعلى جودة ممكنة لهم. سوف يساعدون في إنشاء فكرة حقيقية بين المشترين المحتملين حول التصميم ، وكذلك الإصلاح في الشقة.
• من الأهمية بمكان أيضا وصفا مفصلا للإسكان ، وكذلك موقعه. في نهاية المطاف ، هذا سوف يقلل من عدد جهات الاتصال عديمة الفائدة.

لتوقيع عقد إصلاح صفقة ، معينة حزمة من الوثائق. يتم توضيح تكوينه على أفضل وجه من قبل سلطة الدولة حيث سيتم تنفيذ التسجيل. في الوقت نفسه ، ليس من الضروري زيارة هذه المنظمة مسبقًا ، بل يكفي أن تدرس موقعها على الإنترنت.

يوصي الخبراء بإعداد الوثائق مقدما. إذا لم يتم ذلك ، فهناك خطر في فشل القضية. في حالة عدم وجود أي مستند ، لن يوافق جميع المشترين على الانتظار حتى يتم إعداده.

من المهم أن تتذكر: لإبرام صفقة عقارية دون وجود المالك ، من الضروري وضع اتفاق مناسب التوكيل الرسمي. علاوة على ذلك ، فإن اختيار الوصي له أهمية كبيرة.

في أي حال ، فإن أفضل حل هو التواجد الشخصي للمالك في المعاملة. لكن المادة من القانون المدني في الاتحاد الروسي تسمح لك بوضع توكيل فقط لتوقيع العقد. في هذه الحالة ، لا يتلقى الممثل الأموال للشقة المباعة ، ويتم تحويلها على الفور إلى حساب المالك.

ميزة بيع الذات هو توفير المال، والتي تتشكل بسبب عدم وجود حاجة لدفع ثمن خدمات الوكالة.

العيب الرئيسي يكمن في صعوبة اختيار وكيل، والتي سوف تتصرف حصرا في مصلحة البائع العقاري. بالإضافة إلى ذلك ، في هذه الحالة ، سيكون عليك قضاء المزيد من الوقت في إبرام معاملة.

⚡ إذا كانت هناك فرصة للمشاركة في بيع الممتلكات الخاصة بك شخصيًا ، فننصحك بقراءة هذا المقال ، حيث أخبرنا بتفصيل كبير كيفية بيع شقة بسرعة وربحية.

1.2. الاتصال بوكالة متخصصة

في أغلب الأحيان ، من أجل بيع شقة عند العثور على مالك في مدينة أخرى ، يلجأ البائعون إلى استخدام خدمات الوكالات المتخصصة.

يمكن للمرء أن يفرد عددًا من مزايا هذا النهج ، والتي تتمثل في توفير وكالة للخدمات التالية:

• بحث سريع للمشترين في وقت محدد مسبقًا ؛
• المساعدة في تحديد القيمة الكافية للعقارات ، وقابلة للمقارنة مع الكائنات الموجودة في المنطقة المجاورة مباشرة للشقة للبيع ؛
• دون مشاركة المالك ، يتم تنظيم إعلان عن العقار المباع ، مما يقلل من وقت البيع ؛
• إعداد الوثائق اللازمة لتسجيل العقد ؛
• تنظيم عرض الشقة من قبل المشترين المحتملين ؛
• إعداد العقارات للبيع.
• معاملة مستقلة عن بيع الشقة.

لبيع الشقة من خلال الوكالة بأكبر قدر من الكفاءة ، يوصي الخبراء بالالتزام بالخوارزمية أدناه.

المرحلة 1. دراسة تكلفة الشقق المماثلة

من ناحية وكالة جادة تساعد على تحديد سعر مناسب للشقة المباعة.

من ناحية أخرى يمكن لوكلاء عديمي الضمير خفض تكلفة العقارات بشكل هادف من أجل تسريع عملية تنفيذه. الفحص الذاتي لأسعار السوق يساعد على تجنب مثل هذا الاحتيال.

المرحلة 2. اختيار الوكالة

تعتمد السرعة التي يتم بها بيع الشقة وتكلفتها ومحو الأمية في المعاملة على الاختيار الصحيح للوكالة. لذلك ، ينبغي إيلاء هذه المرحلة اهتماما وثيقا قدر الإمكان.

في الوقت نفسه ، يوصي الخبراء إما تفضل الشركة الأكثر شهرة ، أو استخدم نصيحة الأصدقاء. سيكون من المفيد أيضًا أن تدرس بعناية المراجعات حول الوكالة على الإنترنت.

المرحلة 3. إبرام العقد

قبل توقيع العقد ، يجب عليك قراءته بعناية. في هذه الحالة ، يجب إيلاء الاهتمام الأكبر للنقاط الأساسية التالية:

• من سيكون لديه مفاتيح الشقة ؛
• من سيشارك في عرض العقار للمشترين المحتملين ؛
• كيف يتم التفاوض على التكلفة؟
• كيف يتم التحقق من المشتري في المستقبل ؛
• في أي شكل هو تقرير الأموال المنفقة.

بالتفاعل مع الوكالة المختارة ، يمكن لصاحب الشقة إرسال جميع المستندات اللازمة إليه عن طريق البريد. ومع ذلك ، من أجل تسريع نقل المعلومات ، يمكنك إرسال نسخ موقعة إلكترونيًا مسبقًا. يتم إرسال النسخ الأصلية أيضًا عن طريق البريد أو البريد السريع ، لكن الوكالة ستكون قادرة على التصرف دون انتظارها.

يجب أن يكون مفهوما أنه يمكن للبائع إعطاء الوكالة المختارة الحق في جمع المستندات اللازمة بشكل مستقل. لهذا ، يجب على صاحب العقار مع سمسار العقارات الذهاب إلى كاتب العدل ورسم التوكيل الرسمي.

ومع ذلك ، قبل وضع توقيع على وثيقة ، من المهم التحقق من ذلك لعدم وجود امتيازات لا داعي لها لل سمسار عقارات.

عند اكتمال الإجراءات التحضيرية ، ستبدأ الوكالة في البحث عن مشتر. بمجرد العثور عليه ، سيتعين على البائع فقط توقيع العقد واستلام الأموال.

على الرغم من راحة بيع شقة من خلال وكالة ، إلا أن هذه الطريقة لها عيوب:

• واحدة من المشاكل الرئيسية هي أن هذه الشركات في كثير من الأحيان نقلل من تكلفة السكن من أجل تسريع تنفيذه.
• إذا اتخذت القرار الخاطئ ، فقد تواجه موظفين غير كفؤين لن تكون قادرة إجراء صفقة بكفاءة.

بهذه الطريقة لبيع شقة ، كونها بعيدة عن ذلك ، هو حقيقي جدا. للقيام بذلك ، يكفي مقارنة الطرق المقدمة واختيار الطريقة المثلى لك. لتبسيط القراء على إجراء المقارنة ، يتم عرض السمات الرئيسية للطرق التي تم النظر فيها في الجدول أدناه.

الجدول: "مزايا وعيوب بيع شقة أثناء تواجدك في مدينة أخرى" (بشكل مستقل وبمساعدة وكالة).

نأمل أن تتمكن مجلة Rich Pro من تزويدك بجميع الإجابات على أسئلتك. نتمنى لك التوفيق والنجاح في جميع مساعيكم!

شاهد الفيديو: ها كيفاش كتعفى من الضريبة على السكن الاقتصادي فل البيع و شراء (شهر نوفمبر 2024).