كيفية الحصول على (إصدار) رهن لشقة ، منزل ، أرض ، وحيث يكون من الأفضل الحصول على قرض رهن عقاري: أفضل 5 بنوك + مساعدة مهنية في الحصول على رهن عقاري

مساء الخير ، عزيزي القراء من مجلة ريتش برو! في هذه المقالة سوف نقول كيف وأين يمكنني (الحصول) على الرهن العقاري بالنسبة للشقة أو المنزل أو الأرض ، من الأفضل أن يحصل البنك على قرض عقاري ، وكذلك من يمكنه تقديم مساعدة مهنية في الحصول على قرض عقاري.

بعد قراءة المقال سوف تتعلم:

• ما هو الإجراء للحصول على قرض الرهن العقاري؟
• ما هي المستندات المطلوبة للحصول على رهن عقاري على شقة أو منزل خاص أو عقارات أخرى ؛
• ما هي ملامح الرهون العقارية ؛
• كيف وأين يكون من الأفضل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري عبر الإنترنت ؛
• أين يمكنني الذهاب للحصول على المساعدة في الحصول على قرض عقاري مع تاريخ ائتماني سيء.

في نهاية المنشور ، يتم تقديم إجابات تقليدية على الأسئلة التي غالبا ما تنشأ عند تسجيل الرهن العقاري.

ستكون هذه المقالة مفيدة للجميع - أولئك الذين قرروا بالفعل شراء شقة أو مساكن أخرى عن طريق الائتمان ، وأولئك الذين ما زالوا يشككون.

تسجيل الرهن العقاري- العملية طويلة. إنه لا يقبل قرارات التسرع والطفح. لذلك ، من المهم قراءة هذه المقالة قبل وقت طويل من تقديم طلب القرض من أجل الحصول على وقت للتفكير فيه بعناية. بشكل عام ، لا تضيع الوقت ، ابدأ في القراءة الآن.

حول كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري والحصول عليه بشكل صحيح ، حيث (في أي بنك) من الأفضل أن تأخذ رهنًا لشقة أو منزل به قطعة أرض ، وأيضًا من يمكنه المساعدة في الحصول على قرض عقاري - اقرأ في هذه المشكلة

1. إجراءات تقديم قرض إسكان عقاري في البنوك

تمارس الدولة السيطرة على إجراءات منح القروض العقارية من خلال نشر القوانين التشريعية. في الاتحاد الروسي ، الإجراء التنظيمي الأساسي الذي يتم من خلاله إقراض الإسكان هو القانون الاتحادي "عن الرهن العقاري"وضعت مرة أخرى في 1998 العام.

التنظيم يقيد حرية المؤسسات الائتمانية في سير العمليات مع الرهن العقاري ، وكذلك الرهن. يجب أن يتم تنفيذ إجراءات الدائنين في هذا المجال في إطار القانون.

ولكن يتم إعطاء البنوك حرية اختيار المقترضين. يقررون بشكل مستقل من الذي يصدر رهنًا له ومن يرفضه.

في هذا الصدد ، يتم فرض عدد من المتطلبات على المتقدمين:

1. العمر. تقليديا ، يتم إصدار الرهن العقاري للمقترضين الذين تحولوا 21 العام. هذا يأخذ في الاعتبار أيضا عمر المقترض في وقت السداد الكامل للقرض الرهن العقاري وفقا للجدول الزمني.
2. مستوى الدخل.عند تحديد الحد الأقصى الممكن للدفع الشهري ، تقيم البنوك إجمالي دخل الأسرة. من المهم أن يكون أكثر من الدفع المخطط له على الأقل 2 مرات.
3. عمل مستقر. من الناحية المثالية ، يجب أن يعمل المقترض المحتمل لشركة كبيرة معروفة. الحذر المقرضين هم أولئك المتقدمين الذين يعملون لأصحاب المشاريع الفردية.
4. المواطنة. تم تصميم معظم برامج الرهن العقاري للبنوك الكبيرة لمواطني الاتحاد الروسي.

لا يتسم الإجراء الخاص بمنح الرهن بمتطلبات المقترض فحسب ، بل وأيضًا بالمعلمات الرئيسية لهذا النوع من الإقراض ، والتي تنعكس في اتفاقية القرض.

أهم مؤشرات الرهن العقاري هي:

• معدل. متوسط ​​النسبة المئوية في البنوك الروسية هو 12%. يتحدد بعوامل مختلفة - وجود دعم الدولة ، وإسناد فئات معينة من المواطنين.
• مدة القرض. في معظم الأحيان هو في النطاق من 60 إلى 360 أشهر. في كثير من الأحيان أقل ، قد يكون المصطلح أطول.
• الحد الأقصى للمبلغوالتي يمكن أن تصدر. في روسيا ، هو في النطاق1 000 000 - 20 000 000 روبل.
• عقوبات. قبل التوقيع على اتفاقية الرهن العقاري ، من الضروري معرفة الظروف والشروط التي يتم فيها فرض العقوبات. من المهم أن تدرك أنه في بعض الأحيان بموجب شروط العقد ، حتى لو تأخرت ليوم واحد ، فسوف يتعين عليك دفع غرامة كبيرة إلى حد ما.

في سياق الأزمة الاقتصادية المستمرة ، فإن عدد العقارات السكنية المكتسبة من خلال القروض العقارية يتناقص تدريجياً. في هذا الصدد ، تضطر منظمات الائتمان للقتال من أجل كل عميل. لهذا ، عليك مراجعة شروط الرهن العقاري. وكانت النتيجة أن في الماضي العام ، كانت هناك اتجاهات نحو انخفاض معدلات الرهن العقاري.

2. ما تحتاج إلى معرفته قبل أخذ الرهن العقاري

لا يمكن لمعظم سكان روسيا شراء العقارات السكنية نقدًا. كنتيجة لذلك ، فإن الموقف هو أن قرض الرهن العقاري بالنسبة للكثيرين هو الطريقة الوحيدة لتجنب المدخرات طويلة الأجل والانتقال إلى شقتك الخاصة.

إحصاءات تبين ذلك أكثر من 50 ٪ يتم استبدال العقارات المباعة في روسيا في ائتمان. في الوقت نفسه ، ليس كل المقترضين لديهم معرفة كافية بالقروض العقارية. في كثير من الأحيان هذا يسبب مأزق.

1) جوهر الإقراض العقاري

بادئ ذي بدء ، ينبغي أن يكون مفهوما أنه في العالم المالي الحديث يسمونه الرهن العقاري.

رهن عقاري - نوع الإقراض المستهدف للشراء من قبل المقترض من العقارات السكنية ، والذي لا يزال في رهن البنك.

في حالة الحصول على سكن من خلال رهن عقاري ، يتصرف المقترض كمالك للعقار ، ولكن ليس له الحق في التصرف فيه وفقًا لتقديره.

إذا توقف المقترض عن سداد مدفوعات شهرية قبل السداد الكامل للالتزامات بموجب اتفاقية الرهن العقاري ، يحق للمؤسسة الائتمانية تقديم طلب إليها العقوبات. علاوة على ذلك ، في حالة انتهاك شروط اتفاقية القرض ، يحق للبنك أخذ بند مرهون من خلال المحكمة ، أي العقارات السكنية.

ينبغي أن يكون مفهوما أن مشاكل الرهن العقاري يمكن أن تنشأ ليس فقط فيما يتعلق بالتأخير في المدفوعات الشهرية.

عدم الوفاء بالالتزامات المتخذة يشمل أيضًا:

• انتهاك شروط عقد التأمين ؛
• نقل العقار إلى طرف ثالث ؛
• انتهاك لقواعد تشغيل الإسكان ؛
• تغييرات غير مصرح بها في المواصفات الفنية (تخطيط) ؛
• الأضرار التي لحقت العقارات.

مهم اتخاذ خيار دائن و برنامج الرهن العقاري. اليوم في روسيا ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على هذا القرض في أي بنك كبير تقريبًا. ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن متوسط ​​النسبة المئوية لقروض الرهن العقاري في روسيا هو 13%. هذا أعلى بكثير من معظم البلدان المتقدمة.

هناك العديد من المعالم المهمة لقرض الرهن العقاري:

• موضوع التعهد ؛
• مدة القرض
• المبلغ.

يجب أن يقرر كل منهم مقدمًا قبل تقديم الطلب.

حتى لا يصبح الرهن عقلاً شاقاً ، يجب أن تكون مستعداً نفسياً لذلك. من الناحية المثالية ، ينبغي اتخاذ قرار بشأن تصميمه في مجلس الأسرة. ينبغي أن يكون مفهوما أنه لفترة طويلة جدا (في المتوسط 5 - 30 سنة) سوف تضطر لدفع ليس فقط تكلفة السكن ، ولكن أيضا فائدة إضافية.

يجب أن تكون مستعدة عقليا لحقيقة أن جزءا كبيرا من ميزانية الأسرة سيتم إنفاقها على مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. وسيستمر هذا الوضع لأكثر من اثنتي عشرة سنة. لذلك ، يجب تخطيط ميزانية الأسرة لفترة طويلة.

سيكون من المفيد الحصول على قرض عقاري و تحديد المبلغ مجموع المدفوعات الزائدة. يمكنك القيام بذلك باستخدام حاسبة القروض أو عن طريق الاتصال أخصائي قرض.

الزائد يمثل الفرق بين سعر العقار الذي حدده البائع والمبلغ النهائي الذي سيدفعه المقترض لسداد الرهن العقاري والسكن المجاني بالكامل من الرهن.

بالنظر إلى أن معدلات الرهن العقاري اليوم مرتفعة للغاية ، ومدة القرض عدة عشرات السنين ، يمكن أن يكون مبلغ المدفوعات الزائدة كبيرًا. في كثير من الأحيان شقة اشترى في تكاليف الرهن العقاري 2 طية أكثر تكلفةمما تكلف في الأصل.

ملاحظة. البعض خائف من ارتفاع مستوى المدفوعات الزائدة. الآخرين ، وقسمها على مدة القرض ، والنظر في المبلغ الناتج رسم مقبول لإمكانية العيش في شقتهم الخاصة.

يمكنك في كثير من الأحيان سماع الرأي القائل بأن معدلات الرهن العقاري الحالية هي المفترسة. ولكن لا تنسى أن الموجودة في روسيا معدل التضخم أكثر من المتوسط ​​في المئة. في الوقت نفسه ، لا يزال يتعين على البنوك تأمين ربح وتغطية المخاطر المحتملة.

في أي حال ، يجب على كل مقترض تقييم مقدار المدفوعات الزائدة مقدما. في هذه الحالة ، سيعرف ما يجب عليه الاستعداد له ، وعندما يحصل على عقد عقاري ، لن يكون هذا الرقم مفاجأة غير سارة.

مهمة أخرى مهمة للمقترض المحتمل هو تحديد الدخل، وهو أمر ضروري للحصول على قرض الرهن العقاري. من المهم أن نعرف أن النسبة المثالية هي عند الدفع الشهري لا يتجاوز 40٪ من الدخل. في الوقت نفسه ، يمكنك أن تأخذ في الاعتبار جميع المصادر الموثقة العادية ، سواء من المقترض نفسه أو المقترضين المعنيين.

2) شروط قرض الرهن العقاري

المعالم الهامة لقرض الرهن العقاري هي شروطه. على الرغم من حقيقة أن كل مقرض يقوم بتطوير برامج القروض الخاصة به ، يمكن تحديد عدد من أهم الشروط المميزة لأي قرض.

الشروط الأساسية للحصول على قرض السكن العقاري

1. عمر المقترض

في معظم الأحيان ، يمكن الحصول على الرهن العقاري من قبل المواطنين الذين بلغوا سن 21 العام. الحد الأقصى للسن يعتمد على مؤسسة الائتمان. يتم تعريفها على أنها مجموع العمر الحالي للمقترض ومدة القرض المقدرة. عادة ما يكون الحد الأعلى لهذا المؤشر هو زيادة سن التقاعد 3 - 5 سنة

منصب قيادي في الحد الأقصى للسن هو بنك الادخار. هنا الحد الأقصى للسن في وقت نهاية الرهن العقاري هو 75 سنة

2. الملاءة

تعد نسبة الملاءة المالية للمقترض ضرورية عند النظر في طلب قرض عقاري.

في الوقت نفسه ، تعتبر المعلمات التالية إلزامية:

• مقدار الدخل الشهري ؛
• المهنة ، وكذلك الموقف ؛
• مقدار دخل المقترضين المشاركين ؛
• تاريخ الائتمان.

على مستوى الملاءة المالية يكون الحد الأقصى ممكن الدفع الشهري. وهم يعتمدون على هذا المؤشر حجمكذلك وقت قرض الرهن العقاري.

3. نوع العمل

معظم البنوك الثقة موظفي الخدمة المدنيةالذين يحصلون على راتب ثابت. يتميز هذا العمل بدرجة عالية من الاستقرار. نرحب أيضا ضمني دبلوم التعليم العالي.

الغريب ، ولكن الدخل الرئيسي من الأعمال التجارية الخاصةيجبر البنوك على حمل العميل للمقترضين عالية المخاطر. السبب بسيط للغاية - الاقتصاد الحديث لا يضمن دخل عمل مستقر. حتى الأنشطة المربحة يمكن أن تصبح غير مربحة في أي وقت.

4. الفوائد

شرط أساسي آخر للحصول على قرض الرهن العقاري هو توافر مزايا الدولة.

الإعانات مضمونة لفئات معينة من المواطنين:

• العائلات الشابة (يجب ألا يتجاوز الزوجان 35 سنوات) التي تم تضمينها في البرنامج ذي الصلة ؛
• العائلات التي ولد فيها طفل ثان يحق لها عاصمة الأمومة;
• أفراد الجيش.

يمكن للفئتين الأوليين من المواطنين الاعتماد على مساعدة الدولة كجزء من دفع الدفعة الأولى على الرهن العقاري أو سداد جزء من الدين بموجب الاتفاقية الحالية.

يمكن للجيش أن يتوقع أن يدفع لهم رهنًا بمبلغ لا يزيد 2,4 مليون روبل. قراءة المزيد عن الرهن العقاري العسكري في واحدة من مقالاتنا.

5 مراحل للحصول على قرض عقاري

3. كيفية الحصول على قرض عقاري - 5 مراحل رئيسية للحصول على قرض عقاري

في نواح كثيرة ، يتم تحديد الإجراءات المتخذة عند الحصول على قرض عقاري من قبل المؤسسة الائتمانية التي يتم تسجيلها فيها. كل بنك مستقل يتطور شروط القرضأشكال حزمة من الوثائقيؤسس متطلبات المقترض. علاوة على ذلك ، تقرر منظمات الائتمان نفسها المدة التي ستنظر فيها في الطلب المقدم.

انتبه! تعد بعض البنوك بإصدار قرض عقاري بسرعة ودون مشاكل غير ضرورية ، وتقديم كل شيء 2 وثيقة. ومع ذلك ، ينبغي ألا يغيب عن البال أن هذه التنازلات ليست مجانية. للراحة ، سيتعين عليك دفع دفعة مقدمة مرتفعة أو زيادة سعر الفائدة.

على الرغم من وجود الفروق الدقيقة الموجودة أثناء التسجيل في البنوك المختلفة ، إلا أن هناك عدة مراحل تتميز بها أي معاملة عقارية.

المرحلة 1. تحليل سوق العقارات

يوصي العديد من المهنيين باختيار العقار المخطط للشراء قبل الاتصال بالبنك. لكن بعض الخبراء على يقين من أنه من خلال البحث عن تسهيل قرض ، فإن الأمر يستحق الانتظار حتى يتم حل جميع المشكلات المتعلقة بالبنك.

ومع ذلك ، حتى في الحالة الثانية ، من الضروري إجراء تحليل لسوق العقارات مقدمًا. ويفسر ذلك بالحاجة إلى الإشارة في طلب الحصول على رهن إلى مبلغ القرض المخطط.

من المهم أن نفهم أن بعض العقارات فقط سيتم الحصول عليها عن طريق الائتمان:

• شقة في السوق الثانوية ؛
• الانتهاء من السكن في المباني الجديدة ؛
• شقة في منزل قيد الإنشاء ؛
• كوخ.
• منزل خاص.

بعض المنظمات الائتمانية قروض بناء المنزل، ولكن هذه الخيارات هي أقل شيوعا بكثير. يمكن العثور على مثل هذه البرامج ، على سبيل المثال ، في سبيربنك و البنك الزراعي الروسي.

عند اختيار شقة ، ينبغي أن يكون مفهوما أن بعض أصحاب يرفضون بيع ممتلكاتهم في القروض العقارية. هذا ينطبق بشكل خاص على شراء المساكن في السوق الثانوية. لذلك ، من المهم تحذير أصحاب العقارات مقدمًا من رغبتهم. هذا النهج يوفر الوقت ، لأنه يمنع سوء الفهم ورفض البيع أثناء الصفقة.

البنوك تهتم أيضا إلى الممتلكات ، والتي من المخطط شراؤها عن طريق الائتمان. الرهن العقاري يمكن الحصول عليها فقط لشراء المساكن عالية الجودة التي تلبي متطلبات معينة.

يحدد كل بنك معايير اختيار السكن بمفرده. لكن أحد الأعراض شائع - يجب عدم هدم الممتلكات أو تحطيمها أو قصد هدمها.

من المهم أيضًا أن نفهم أن الرهن العقاري لن يتم إصداره بدون تقييم إسكاني متخصص. من المهم أن تتأكد المؤسسة الائتمانية من أن حجم القرض المستلم يتوافق مع قيمة العقار المكتسب عليه.

المرحلة 2. اختيار منظمة الائتمان

يسترشد كل مقترض ، باختيار مؤسسة ائتمان ، بمعاييره وتفضيلاته. ولكن في أي حال ، فإن معظم المقترضين تولي اهتماما في المقام الأول ل سعر الفائدة. بالنسبة للكثيرين ، هذا المؤشر حاسم.

عند اختيار أحد البنوك لتسجيل الرهن العقاري ، يجب عليك أولاً الاتصال بالبنك الذي يستخدمه المقترض في المستقبل بشكل دائم. في هذه الحالة ، يمكنك الاعتماد عليها الموقف الموالي و شروط الائتمان أكثر ملاءمة.

يقدم المحترفون نصائح أخرى لأولئك الذين يشعرون بالحيرة من اختيار البنك:

• من المهم توضيح شروط السداد المبكر والكامل جزئيًا - هناك دائمًا فرصة لزيادة الدخل ، الأمر الذي سيؤدي إلى الرغبة في تقليل مبلغ الدين ؛
• يجب تحليل تعليقات المقترضين الذين أصدروا بالفعل قرض رهن عقاري في البنك المعني ؛
• سيكون من المفيد وضع قائمة بالأسئلة على مدير القرض كتابيًا ، وهذا لن يساعد على نسيان النقاط المهمة ؛
• يجب على المقترض حساب دخله الشهري مقدمًا ، في حالة القصور ، يجب العثور على المقترض المشارك.

صدمة كثيرة عند توقيع العقد مبالغ المدفوعات الزائدةكذلك الدفع الشهري. حتى لا تصبح هذه المبالغ مفاجأة غير سارة ، يجب عليك معرفة مقدار المبلغ المدفوع مقدمًا.

المرحلة 3. طلب ​​للحصول على قرض عقاري

تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لأكبر عدد ممكن من البنوك. هذا يتيح لك زيادة احتمال اتخاذ قرار إيجابي. إذا كانت الموافقة تأتي من عدة منظمات ائتمانية في وقت واحد ، فهذا يكفي لاختيار المنظمة التي تكون فيها الظروف مواتية أكثر.

ما هي المستندات المطلوبة للرهن العقاري؟

لكل بنك الحق في إنشاء قائمة الوثائق الخاصة به اللازمة للحصول على قرض عقاري.

ومع ذلك ، يمكنك تحديد المستندات التالية للحصول على قرض عقاري ، والذي سيكون مفيدًا في كل مكان:

• جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي ؛
• شهادة زواج
• شهادة ميلاد لكل طفل في الأسرة ؛
• نسخة من كتاب العمل الذي صاغه وصادق عليه صاحب العمل في مكان العمل الحالي ؛
• شهادة تؤكد مستوى الدخل ؛
• شهادة من العيادة النفسية بأن المقترض غير مسجل.

إذا كنت تخطط لجذب المقترضين المشاركين ، فسوف يتعين على كل منهم إعداد نفس الحزمة من المستندات. بالإضافة إلى ذلك ، عند اختيار العقار المراد شراؤه ، سيحتاج البنك أيضًا إلى تقديم المستندات.

المرحلة 4. التأمين على الرهن العقاري

إذا وافق البنك على إصدار قرض الرهن العقاري بناءً على نتائج النظر في الطلب ، يبدأ إجراء المعاملة. مرحلتها الأولى هي تأمين. هذا الإجراء مطلوب. يتحمل المقترض التكاليف المتكبدة في عملية التأمين.

من المهم أن نعرفأن التأمين لموضوع التعهد فقط هو إلزامي ، أي الممتلكات المكتسبة. إبرام العقود مع شركات التأمين في حالات أخرى أمر طوعي.

ومع ذلك ، من أجل الحد من المخاطر ، تجبر البنوك بكل الوسائل الممكنة المقترضين على تأمين أموالهم الخاصة القدرة على العمل, الصحة و حياة.

هذا الموقف له نتيجة واحدة - على حساب المشتري للشقة يتم التأمين على مخاطر المؤسسة الائتمانية. في الوقت نفسه ، يظل المقترض غير مؤمن من المواقف غير المتوقعة. في حالة حدوث حدث مؤمن ، سيتم تحويل المدفوعات المطلوبة لصالح البنك. فإن المقترض لن تحصل على أي شيء.

يبدو أن الطوعية في الحصول على بوالص التأمين تعني أنه يمكنك رفض هذه الخدمة. ومع ذلك ، لتجنب هذا ، منظمات الائتمان زيادة العرض في غياب التأمين. في هذه الحالة ، يجب أن تفكر ملياً في ما سيكون أكثر ربحية.

وبعبارة أخرى هو ضروري مقارنة الدفع الزائد على الرهن العقاري مع زيادة الفائدة مع مبلغ المدفوعات الزائدة بمعدل أقل ، ولكن مع مراعاة تكلفة التأمين.

نتيجة لذلك ، سيكون عليك على الأرجح تأمين نفسك. ثم تنشأ لحظة غير سارة أخرى - في معظم الأحيان يختار المؤمن المقرض. يوفر للمقترض خيار واحد أو أكثر من شركات التأمين التي يتعاون معها.

في الوقت نفسه ، من المحتمل جدًا أن يتم شراء هذه السياسة في أفضل تعريفة في السوق. الطريقة الوحيدة لتوفير المال هي الاستنتاج عقد تأمين شامل جميع المخاطر اللازمة في وقت واحد.

المرحلة 5. إبرام العقود

واحدة من أهم مراحل عملية الرهن العقاري إبرام اتفاقية قرض. مثل أي اتفاق آخر ، ينبغي قراءتها بعناية دون فقدان فقرة واحدة.

لا تنسىيجب أن تتعرف على اتفاقية القرض إلى لحظة توقيعه. إذا كانت أي نقاط في العقد غير واضحة ، فلا تتردد في طرح الأسئلة على أخصائي القرض.

في سياق دراسة العقد ، ينبغي إيلاء أقصى قدر من الاهتمام للمعايير المالية للرهن العقاري. يشير مبلغ المدفوعات, نوعهم, غرامات الدفع المتأخر. من الناحية المثالية ، يجب على البنك تزويد المقترض بجدول زمني للدفع طوال مدة القرض العقاري.

جنبا إلى جنب مع توقيع اتفاقية القرض كما أبرم اتفاق شراء العقارات. يتم تحديد الطريقة التي يتم بها تحويل الأموال التي يتم دفعها للسكن إلى البائع بشكل فردي لكل معاملة. يمكن أن يكون هذا تحويل أموال إلى حساب أو تحويل نقدي باستخدام خلية بنكية.

وبالتالي ، فإن إجراء صفقة الرهن العقاري طويلة جدا. بالنسبة لأولئك الذين ليسوا متخصصين في التمويل أو الإقراض ، قد يبدو الأمر معقدًا للغاية. ومع ذلك ، مع التنفيذ المتتالي لكل مرحلة من مراحل الصفقة ، يمكن تجنب معظم الصعوبات.

4. كيفية الحصول على قرض عقاري لشقة: من أين تبدأ

يجب أن يكون قرار التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري من أجل شراء العقارات متوازناً ومدروساً للغاية ، ويجب ألا تأخذه على محمل الجد. معظم المواطنين الذين يقررون أن يصبحوا ملاك منازل باستخدام الرهن العقاري لا يعرفون حتى من أين يبدأ التسجيل.

يوصي المحترفون أولاً وقبل كل شيء بحساب قدراتهم المالية.

من المهم أن نفهم بوضوح حجم المؤشرات التالية:

• المدخرات التي يمكن تحويلها كدفعة مقدمة ؛
• تكلفة السكن المرغوب ، وبالتالي الحجم المطلوب من قرض الرهن العقاري ؛
• المبلغ الذي يكون المقترض مستعدًا لتقديمه كل شهر كدفعة.

يعد حجم الرهون العقارية المستقبلية أحد أهم المؤشرات التي يجب تقييمها قبل تقديم الطلب.

يتأثر مبلغ القرض أكثر من مؤشرين:

1. المبلغ الذي يرغب المقترض في تحويله كدفعة مقدمة ؛
2. مقدار الدخل الشهري الذي يمكن توثيقه لتقييم الملاءة من قبل البنك.

المؤشر 1. الدفعة الأولى على الرهن العقاري

حساب حجم الدفعة الأولى على الرهن العقاري ليست صعبة. يمكن لكل المقترض التعامل مع هذه المهمة.

لحساب الدفعة الأولى ، يكفي إكمال خطوتين فقط:

خطوة واحدة بادئ ذي بدء ، سوف يستغرق معرفة تكلفة العقارات المخطط للاستحواذ. للقيام بذلك ، فقط قم بزيارة الإنترنت موقع البحث الممتلكات. إنه يختار خيار عقار مشابه قدر الإمكان للإسكان المخطط للشراء. لحساب ، يجب أن تتذكر تكلفتها. إذا كان هناك العديد من الخيارات المناسبة ، لإجراء تقييم أكثر دقة ، فمن المستحسن أن تأخذ متوسط ​​التكلفة. بعد ذلك ، يتم حساب واحد بالمائة للمبلغ الناتج.

على سبيل المثال ، يكون متوسط ​​تكلفة شقة مثل تلك التي تخطط لشراءها 3 000 000 روبل. لمعرفة كم هو 1٪ منه ، تحتاج إلى تقسيم التكلفة على 100:

3 000 000 / 100 = 30 000 روبل

اتضح أن تكلفة واحد في المئة من المساكن المحددة هي 30 000 روبل.

2 خطوة. التالي التالي احسب مقدار النسبة المئوية من تكلفة السكن التي يمكن للمقترض أن يدفعها بنفسه. للقيام بذلك ، قم بتقييم مقدار المدخرات. يجب تقسيم الرقم الناتج على تكلفة واحد في المئة من الشقة.

إذا افترضنا أن تراكم المقترض هو 900 000 روبل ، اتضح:

900 000 / 30 000 = 30%

بمعنى آخر ، يمتلك المقترض ثلاثين بالمائة من تكلفة الشقة المخططة للاستحواذ.

يسمح لك هذا المؤشر باختيار برنامج الرهن العقاري المناسب.لا تنس أن أحد أهم مؤشرات الرهن العقاري هو النسبة المئوية للدفعة المقدمة المطلوبة للدفع.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن حجم الدفعة المقدمة يجعل من الممكن فهم مقدار القرض المطلوب. في مثالنا ، اتضح أنه ينبغي الإشارة إلى المبلغ في طلب الرهن:

3 000 000 - 900 000 = 2 100 000 روبل

هذا المبلغ لا يكفي لشراء شقة نقدا.

المؤشر 2. مستوى الملاءة

مؤشر رئيسي آخر ضروري لحساب الرهن العقاري هو مستوى الملاءة المالية للمقترض. من السهل فهم الدخل الذي يجب توثيقه بالنسبة للبنك.

تحتاج أولا الاستفادة من أي آلة حاسبة الرهن العقاريالمقدمة على شبكة الإنترنت. في نافذة خاصة يتم إدخالها قيمة العقار, مبلغ الدفعة الأولى المتاحة.

نقترح استخدام آلة حاسبة لحساب المدفوعات:

ك سعر الفائدة يمكنك تحديد متوسط ​​القيمة في السوق. اليوم هو في المتوسط15%. مدة القرض يمكن اتخاذها ل 20 سنة بعد الضغط على الزر حساب سوف تصبح معروفة مبلغ الدفع الشهري. في هذا المثال ، ستكون هذه القيمة 27 653 الروبل.

تقليديا ، يجب أن يكون مقدار الدخل التحقق منها على الأقل 2 مرات القسط الشهري. يتم تقديم هذا الشرط من قبل معظم البنوك.

بالنسبة للبيانات الواردة في المثال ، اتضح أن الدخل يجب أن يكون مساوياً لـ:

27 653 * 2 = 55 306 روبل

هذا هو الدخل (عادة الأجور) التي يجب تأكيدها في البنك عن طريق الشهادات.

من المهم أن نفهم أن هذا ليس بالضرورة أن يكون الدخل الشخصي للمقترض نفسه. تسمح لك معظم البنوك بجذب قروض الرهن العقاري شارك في المقترضين. في هذه الحالة ، سيتم قبول المبلغ الإجمالي للدخل المؤكد لجميع المشاركين في الرهن العقاري للتسوية.

لا يفهم الجميع لماذا تطلب البنوك مثل هذا الدخل الذي يبدو مبالغًا فيه. في الواقع ، مثل هذا النهج دعاة وسيلة لحماية المقترض من المشاكل المالية. بعد دفع مدفوعات الرهن العقاري ، يجب أن تبقى أموال كافية (على الأقل نصف الدخل) لنظام غذائي عادي وشراء الأشياء الضرورية الأخرى.

ومع ذلك ، فليس من الممكن دائمًا توثيق مدى كفاية الدخل المستلم. قد يكون للمقترض المحتمل دخل غير رسمي إلى جانب الأجور. في هذا الصدد ، السؤال الذي يطرح نفسه: لديك حقا للتخلي عن الرهن العقاري؟

في الواقع ، هناك 2 خيارات يمكن استخدامها في مثل هذه الحالات:

1) ومع ذلك ، قدم المستندات المتاحة للمؤسسة الائتمانية. في معظم الحالات سوف تتبع فشل. ومع ذلك ، فإن بعض البنوك توافق على الرهن العقاري في الحالات التي يكون فيها الدفع حوالي 70٪ من الدخل.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك إمكانية للحصول على موافقة بمبلغ أقل من المعلن. صحيح ، في هذه الحالة ، يتعين عليك إما إجراء دفعة مقدمة كبيرة أو اختيار شقة أرخص.

2) خذ مساعدة من وسيط الائتمان. يجب أن نتذكر أنه عند كل رفض من البنك لإصدار الرهن العقاري ، يتم نقل المعلومات حول هذا إلى مكتب الائتمان.

بطبيعة الحال ، قد تؤثر هذه البيانات في تاريخ الائتمان على قرار المنظمات الائتمانية في المستقبل. لذلك ، مع إدراك وجود العديد من المشكلات ، بما في ذلك مستوى الدخل ، من الأفضل الاتصال على الفور بالمتخصصين.

يقوم وسطاء الائتمان بدراسة المعلومات والمستندات المقدمة من قبل المقترض بعناية. بعد ذلك ، يخبرون المقترض في المستقبل في أي مؤسسة ائتمانية من المرجح أن تكون قادرة على الحصول على أول مرة إيجابي القرار.

يحاول الوسطاء تقديم مثل هذه الخيارات التي لن يتم فيها تخفيض مبلغ القرض. بالإضافة إلى ذلك ، فهم يعرفون البنوك التي لا تحتاج إلى شهادات ، ويكفي وصف الدخل الإضافي شفهياً.

تجدر الإشارة إلى أن السماسرة ذوي الخبرة لديهم صلات مع عدد كبير من المنظمات الائتمانية. تتيح لك هذه الشراكة مساعدة العملاء في الحصول على المبلغ المناسب على قرض عقاري بأفضل الشروط.

هل يمكنني الحصول على رهن عقاري على شقة ذات تاريخ ائتماني سيء؟

نظرًا لانخفاض معدل معرفة القراءة والكتابة المالية للروس ، وكذلك بسبب فترة الأزمة ، يعاني الكثير من الناس اليوم من مشاكل في تاريخ الائتمان. بطبيعة الحال ، هذا هو ما يسبب في معظم الأحيان فشل على طلبات الرهن العقاري. لذلك ، يحدث غالبًا أن يكون لدى المقترضين المستقبليين سؤال ، هل سيكون من الممكن الحصول على قرض عقاري مع سجل ائتماني تالف.

بادئ ذي بدء ، يجب أن تفهم أن وجود حالات جنوح في القروض الاستهلاكية أو بطاقات الائتمان في الماضي من المرجح أن يصبح معروفًا للبنك. حتى في الحالات التي تغيرت فيها الملاءة المالية للأفضل ، سيتم تعيين العميل على أي حال حالة عالية المخاطر.

قادرة على الحصول على قرض عقاري وسطاء الائتمان. انهم يدركون مختلف البرامج للعملاء مع سوء الائتمان التاريخ. لذلك ، في سلطتهم للحصول على موافقة على الرهن العقاري حتى في مثل هذا الموقف.

في أي حال ، يعتمد دخل الوسيط على عدد القروض التي ساعدوا في الحصول على الموافقة عليها. يضمن هذا النهج أن الوسيط سيبذل قصارى جهده لتحقيق حل إيجابي لعميله.

للحصول على تفاصيل حول مكان وكيفية الحصول على قرض به سجل ائتماني سيئ دون معلومات عن الدخل والضامن ، اقرأ أحد مقالاتنا

اتضح أنه عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري لا تخف ، الشيء الرئيسي هو أن تبدأ. من المهم أن تقرر نوع السكن الذي ترغب في شرائه وفهم مقدار ما يتوافق مع الدخل المتاح.

إذا أصبح من الواضح أن هناك أي مشاكل قد تتداخل مع حل إيجابي ، فيجب عليك الاتصال بالوسطاء على الفور.

دليل مفصل حول كيفية الحصول على قرض عقاري لشقة أو منزل

5. كيفية الحصول على رهن لشقة أو منزل أو سكن آخر في 5 خطوات سهلة - تعليمات خطوة بخطوة

تسجيل الرهن العقاري - عملية صعبة وطويلة. لذلك ، من المهم القيام بها على مراحل. قبل البدء في العملية ، يجب عليك قراءة الإرشادات التفصيلية التي تصف خوارزمية الإجراءات المتخذة بعناية. بالإضافة إلى ذلك ، من المهم معرفة كيفية تنفيذ كل خطوة بأقصى قدر من الكفاءة.

يوصي الخبراء ببدء العملية اختيار العقاراتالمخطط للشراء. في هذه الحالة ، سيكون من المفهوم بوضوح مقدار الرهن العقاري المطلوب ، ما ينبغي أن يكون القسط الأول. خيارات الإقراض الأخرى تعتمد أيضا على تكلفة السكن.

الخطوة 1. اختيار الممتلكات

أولئك الذين قرروا شراء الإسكان على الرهن العقاري ، أولاً وقبل كل شيء ، يهتمون بالسؤال: ما العقارات التي تقرضها البنوك؟

اليوم ، يمكن إصدار قرض عقاري لأي عقار تقريبًا:

1. شقة في منزل جديد (مبنى جديد) أو في السوق الثانوية ؛
2. كوخ أو كوخ الصيف.
3. منزل خاص.

البنوك تقرض أيضا المشاركة في البناء المشترك. بالإضافة إلى ذلك ، في بعض الحالات ، يمكنك إصدار قرض المنزل.

في هذه المرحلة ، يجب على المقترض النظر بعناية في تقييم قدراته الخاصة ، ويجب أن يتم التنسيق بشكل صحيح مع رغباتهم الخاصة. يساعدك هذا النهج في عدم خيبة أملك في الاستحواذ وعدم كره الرهن من خلال عدة دفعات شهرية.

في عملية اختيار السكن للاستحواذ ، فإن أهداف المقترض في المستقبل لها أهمية كبيرة.

الخيار الأول - مواطن يحسن ظروف المعيشةعند شراء شقة أكبر أو مع موقع أكثر شهرة. علاوة على ذلك ، كقاعدة عامة ، هناك دخل ثابت كبير إلى حد ما. يوافق هؤلاء المقترضون بسهولة أكبر على جزء جديد من الإسكان في حالة حدوث أي مشاكل.

الخيار الثاني - الحالات التي يتم فيها إصدار الرهن العقاري من أجل الحصول على السكن الوحيد الخاص. في هذه الحالة ، يبذل المقترضون قصارى جهدهم حتى لا يفقدوا ممتلكاتهم. يأخذون القروض بجدية أكبر.

عند اختيار العقار ، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن منظمات الائتمان تفرض متطلبات جدية على الأشياء المكتسبة. نظرًا لصناديق الرهن العقاري ، لن يكون من الممكن شراء المساكن الطارئة والمتداعية ، فضلاً عن العقارات الموجودة خارج روسيا.

الخطوة 2. البحث عن مؤسسة الائتمان وبرنامج الرهن العقاري

عند اختيار مؤسسة الائتمان ينبغي النظر الأهدافكذلك الاحتمالات المقترض المحتمل. في الوقت نفسه ، من المهم أن نفهم أنه حتى في هذه الحالات عندما يحب المواطن البنك ، فإن هذا لا يعني أن الرهن العقاري سيتم تسجيله بالضبط. ببساطة ، للموافقة على طلب القرض ، من المهم التوصل إلى تفاهم متبادل بين المقرض والمقترض.

على الرغم من حقيقة أن الاهتمام في معظم البنوك هو نفسه تقريبا ، فهي قريبة من السوق المتوسط معدلات ، هناك دائما فرصة لاختيار بيئة قرض مريحة.

فوائد الدولة إذا كان ذلك متاحًا ، يجب عليك بالتأكيد استخدامه في تلك الحالات التي تكون فيها عملية التسجيل صعبة للغاية. حتى انخفاض ضئيل في سعر الفائدة مع الحق في الإعانات يؤدي إلى وفورات كبيرة. على مر السنين ، ينتشر في عشرات و حتى مئات الآلاف من روبل.

هناك عدد من المعلمات التي يجب مراعاتها عند اختيار مؤسسة ائتمان ، وكذلك برنامج الرهن العقاري.

المعالم الرئيسية لاختيار مؤسسة الائتمان:

1. موثوقية وسمعة البنك.
2. مراجعات من العملاء الحقيقيين الذين سجلوا بالفعل الرهن العقاري من خلال هذا المقرض ؛
3. الحد الأقصى لمبلغ القرض الممكن ؛
4. مبلغ الدفعة الأولى ؛
5. شروط الدفع المسبق الكامل والجزئي ، وجود غرامات لهذا الإجراء ؛
6. الالتزام بوضع وثائق التأمين ، وكذلك حجم أقساط التأمين ؛
7. مقدار الغرامات ، وكذلك إجراءات استحقاقها على افتراض التأخير.

بالنسبة لأولئك الذين لا تكون رواتبهم رسمية بالكامل ، يجب عليك اختيار البرامج التي تسمح بذلك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري دون استفسارات أو ضمانات.

هناك أيضًا شروط تتطلب إصدار قروض بناءً على شهادات في شكل بنك. ومع ذلك ، مثل هذه البرامج تنطوي على ارتفاع أسعار الفائدة.

الخطوة 3. إعداد الوثائق والتطبيق اللازمة

معظم النجاح في الحصول على الرهن العقاري هو التصميم المناسب حزمة من الوثائق. يطور كل بنك قائمته الخاصة ، ومع ذلك ، فمن الممكن تحديد إلزامي للجميع.

قائمة الوثائق للحصول على القروض العقارية التي تتطلبها جميع المنظمات الائتمانية:

1. طلب أو طلب رهن
2. وثائق تحديد هوية المقترض والضامن والمقترضين المشاركين ؛
3. نسخة من كتاب العمل مصدقة من صاحب العمل الحالي ؛
4. شهادة الدخل ؛
5. لأصحاب المشاريع الخاصة التراخيص والشهادات ذات الصلة ؛
6. وثائق للعقار المخطط لاقتنائها.

إلى فئات تفضيلية للمواطنين حزمة الوثائق ستكون أكثر ضخامة. بالإضافة إلى ذلك ، هناك حاجة إلى أوراق تؤكد الحق في الاستحقاقات ، وكذلك إذن من السلطات لاستخدام الإعانات من الميزانية.

الخطوة 4. توقيع اتفاقية الرهن العقاري

أهم خطوة في الحصول على قرض عقاري هي تنفيذ اتفاقية الرهن العقاري. قبل توقيع اتفاقية ، من المهم قراءتها بعناية. من الأول إلى الفقرة الاخيرة.

اهتمام خاص يجدر الدفع لتلك الأقسام المكتوبة بخط صغير. الخيار المثالي - خذ عقد عينة مقدما ودراسته في المنزل. حتى أفضل - دع المحامي ذو الخبرة يقرأ الاتفاقية.

بناءً على اتفاقية الرهن العقاري ، يحصل المقترض على الحق في تحويل القرض المستلم مقابل السكن المكتسب.

في الوقت نفسه ، لا تنسى ذلك حتى الوفاء الكامل للالتزامات بموجب اتفاق الرهن العقاري وسوف يكون موقع العقارات تعهد من قبل البنك. دون إذن من المقرض ، فإن المقترض لن يكون قادرا على التخلص منه حسب تقديره. بمعنى أنه لن يكون قادرًا على بيع أو شراء أو استبدال الشقة التي تم شراؤها.

الخطوة 5. الانتهاء من الصفقة

ينص القانون الروسي على الالتزام بالتأمين على شقة تم شراؤها في الرهن العقاري. ومع ذلك ، عادة ما لا تقتصر المنظمات المصرفية على التأمين الجانبي. في كثير من الأحيان أنها تتطلب إصدار سياسة أيضا على التأمين على الحياة, الصحة وغيرها من المخاطر المحتملة. بطبيعة الحال ، سوف تضطر إلى دفع ثمن كل التأمين.

لا يحق للبنك إبرام عقود تأمين إضافية. ومع ذلك ، من أجل الحد من المخاطر الخاصة بهم ، يبذل المقرضون قصارى جهدهم لإجبار المقترض على شراء سياسة. لذلك ، إذا رفضت تأمين أي مخاطرة ، فقد يقوم البنك بزيادة سعر الفائدة.

الخطوة الأخيرة في الحصول على قرض عقاري هي تسجيل عقد البيع العقارات في Rosreestra. في الوقت نفسه ، وثيقة مهمة أخرى ، ودعا رهن عقاري. هذا الاتفاق يؤكد العبء.

وبالتالي ، فإن تسجيل الرهن العقاري هو عملية منظمة بدقة. معرفة الإجراء خطوة بخطوة يساعد على شراء العقارات على الائتمان أسهل بكثير.

الفروق الدقيقة وميزات تسجيل الرهن العقاري على قطعة أرض

6. الملامح الرئيسية للرهون العقارية land

في الرهن العقاري يمكنك شراء العقارات السكنية ليس فقط ، ولكن أيضا قطعة أرض. هذا الإقراض لديه عدد من الفروق الدقيقة. دون الأخذ في الاعتبار أهم الخصائص ، تصبح قطع أراضي الرهن العقاري مستحيلة. حتى في الحالات التي يتم فيها إكمال المعاملة ، فإنها لن تتعارض مع القانون.

1) خصائص موضوع الرهن

المرحلة الأولى من رهن الأرض هي تحديد السمات الرئيسية لموضوع الإقراض. ترجع الحاجة إلى ذلك إلى حقيقة أن هذا النهج بالتحديد هو الذي يجعل من الممكن فهم ما إذا كان يمكن شراء قطعة أرض معينة عن طريق الائتمان.

يجب أن تمتثل الأرض لبعض الخصائص:

1. عدم حظر دوران.
2. عدم وجود قيود.

إذا كان موضوع الرهن لا يفي بهذين المعيارين ، يمكن اعتبار الإقراض انتهاكًا لقوانين الاتحاد الروسي. يتم النظر في كلا المعيارين بمزيد من التفصيل أدناه.

1. الحد من دوران الأرض

تنص قواعد الرهن على أن موضوع التعهد لا يمكن أن يكون ملكية مقيدة ، لأي سبب كان ، بالتداول أو تم سحبها منه. وهذا ينطبق ، بما في ذلك الإقراض لشراء الأراضي.

وفقًا لتشريعات الأراضي ، يمكن تمييز عدد من القطع التي تنطبق عليها قيود دوران:

• مؤامرات صندوق الغابات ؛
• ارض زراعية
• المناطق الملوثة بالمواد المشعة ، وكذلك النفايات الخطرة الأخرى ؛
• المناطق التي تعرضت للتدهور.

2. حظر التعهد

عند تحديد ما إذا كانت قطعة أرض يمكن أن تصبح رهنًا ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن القانون يحظر تعهد بعض الأشياء. وتشمل هذه ، على سبيل المثال لا الحصر:

• الأرض التي تملكها الدولة أو البلدية. يفسر الحظر المفروض على تعهد مثل هذه المؤامرات بالحاجة إلى الحفاظ على سلامة أراضي بلدنا ، وكذلك لتأمين احتياطي من الأراضي التي تملكها الدولة. يحق للحكومة نقل هذه المواقع إلى الإدارة الاقتصادية والتشغيلية.
• جزء من قطعة أرض أصغر من الحد الأدنى للمساحة. يتم تحديد هذا المؤشر من خلال القوانين المعيارية التي اعتمدتها الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ، وكذلك من قبل السلطات المحلية. وهذا ينطبق على مواقع الاستخدامات المختلفة المسموح بها والمقصودة. والقيود تعود إلى حقيقة أن حصة الأراضي المستخدمة في المناطق المختلفة مختلفة.هذا هو السبب في أن الحدود الدنيا والعليا لمساحة الأرض ليست هي نفسها.

2) ميزات أخرى من الرهون العقارية

بالإضافة إلى الميزات الموضحة للرهون العقارية المرتبطة بموضوع التعهد ، هناك ميزات أخرى مهمة للغاية أيضًا.

أول مخاوف نسبة رهن الأرض والبناء. في معظم البلدان المتقدمة ، ينطوي الرهن العقاري على قطعة أرض أيضًا على تعهد من جميع المباني الموجودة عليه.

على عكس الدول الأجنبية ، تشترك التشريعات الروسية 2 نوع من الضمان - أرض و الهياكل. اتضح أنه مع رهن قطعة أرض ، فإن المباني التي أقيمت عليها تعهدت NOT تقع.

من الطبيعي أن يؤدي هذا النهج إلى خلل. لذلك ، في معظم الحالات ، يحاول أطراف المعاملة إعداد تعهد في وقت واحد إلى الأرض والمرافق.

في الحالات التي لا ينص فيها الاتفاق على تعهد متزامن ، في حالة فرض تحصيل الأرض ، يحتفظ مالك المبنى بالحق فيها. بالإضافة إلى ذلك ، في هذه الحالة ، سيكون جزء من الأرض التي يشغلها البناء من قبل الرهان تخفيف(حق الوصول عبر الموقع إلى المبنى الموجود عليه).

آخر سمة مهمة للرهن العقاري لشراء الأراضي هي وثائق إضافيةكذلك شروط العقد. يمكن أن يطلق عليهم بحق ميزات الرهن العقاري على الأرض. في حالة غياب عنصر واحد على الأقل ، يكون لسلطة التسجيل الحق في رفض تنفيذ تسجيل الحالة للحقوق على الموقع.

شروط إضافية لمضمون اتفاق الرهن العقاري على الأرض

متميز تقليديا 2 شروط إضافية لأرض الرهن العقاري:

الحالة 1. يجب ألا يكون تقييم قطعة الأرض التي تم الحصول عليها من خلال رهن عقاري أقل من التكلفة القياسية. بمعنى آخر ، لا يمكن أن تكلف الأرض أقل من الحد الأدنى للقيمة. عند حساب التكلفة القياسية ، أولاً وقبل كل شيء ، المنطقة الفعلية.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم أخذ الخصائص الخاصة في الاعتبار:

• ميزات الإغاثة.
• خصائص التربة ؛
• الموقع.

من المهم الانتباه إلى هذه الخصائص. لا تنسَ أن الحساب الخاطئ لهذه المؤشرات غالبًا ما يصبح سبب التقاضي. في الممارسة العملية ، هناك حالات عندما ، فيما يتعلق بتحديد غير صحيح لحدود الموقع ، قررت المحكمة حرمان المالك من الحق في استخدامه إلى أجل غير مسمى.

الشرط 2. وجود ملحق لاتفاق الرهن العقاري.إنها بمثابة إضافة للخطة ، والتي تعكس حدود الموقع. يتم إصدار هذا الرسم لجنة الأراضي.

وبالتالي ، فإن الرهن العقاري من الأرض لديه عدد من الميزات. من المهم أن تدرسها بعناية حتى تحصل على قرض.

7. أين هو الأفضل أن تأخذ الرهن العقاري (قرض الرهن العقاري) - البنوك TOP-5 مع شروط ائتمانية مواتية

اليوم ، السوق المالية لديها عدد كبير من برامج الرهن العقاري. علاوة على ذلك ، في كثير من الأحيان حتى في إطار منظمة ائتمان واحدة تم تطوير عدد من الشروط المختلفة.

في مثل هذه الحالة ، ليس من السهل اختيار بنك يتمتع بشروط أفضل. يمكن تصنيفات من قبل المهنيين تساعد في التعامل مع هذه المهمة الصعبة. لذلك ، أي بنك هو الأفضل أن يأخذ الرهن العقاري ، والنظر أدناه.

البنوك المثبتة مع أفضل شروط الرهن العقاري:

لقد كتبنا بالفعل في مقالة منفصلة عن المكان الذي يكون فيه الحصول على قرض عقاري أكثر ربحًا وأي بنك لديه رهن عقاري أكثر ربحًا للسكن - نوصي بأن تتعرف عليه.

8. كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري عبر الإنترنت؟

في عالم اليوم ، يتم حل عدد كبير من الأسئلة والمشاكل باستخدام قدرات الإنترنت.وهذا ينطبق أيضا على القروض العقارية.

إرسال تطبيق باستخدام الإنترنت هو وسيلة مريحة للغاية للحصول على قرض. إنه مثالي لأولئك الذين ليس لديهم وقت فراغ.

خوارزمية لمعالجة طلب الرهن العقاري عبر الإنترنت من خلال الإنترنت

تسجيل الرهن العقاريعلى الانترنت يسمح للمقترض بتجنب الحاجة لزيارة مكاتب عدد كبير من البنوك. دون إضاعة الوقت في المشاورات مع المتخصصين في القروض ، يقوم المقترض بحساب معايير القروض العقارية المختلفة وتحليلها ومقارنتها بشكل مستقل.

باستخدام خاص آلة حاسبة الرهن العقاري، يمكنك بسهولة تحديد المبلغ التقريبي للدفع الشهري ومبلغ المدفوعات الزائدة والمعلمات الهامة الأخرى. تساعد الحسابات مقدم الطلب على معرفة مقدار ما يمكنه فعلاً الحصول على قرض عقاري.

من المهم أن نفهم أن المعلمات التالية تؤخذ في الاعتبار عند تحديد حجم الإقراض:

1. مستوى الدخل
2. الأموال المتاحة الخاصة التي سيتم استخدامها لدفعة مقدمة.

من المهم أيضًا تحديد مدة القرض. ليس فقط حجم الدفع ، ولكن أيضًا مقدار المبلغ الزائد سوف يعتمد عليه.

يتم تحديد مدة سداد الرهن العقاري من خلال العديد من المعلمات:

• المبلغ المقدم على الائتمان ؛
• سعر الفائدة
• مستوى الملاءة ، والذي يؤثر على الحجم المحتمل للدفع.

إحدى النتائج المهمة للحسابات هي أيضًا حجم الدفع الزائد. يجب على المقترض ألا يأخذ في الاعتبار معدل الأصوات في البرنامج ، ولكن فعال. بمعنى آخر ، لا يؤثر حجم الدفع الزائد فقط الفائدة المستحقةولكن أيضا مختلف لجنةكذلك مدفوعات إضافيةبما فيه تأمين.

لحساب الرهن العقاري يمكنك استخدام أي آلة حاسبة على الانترنت. تستضيف العديد من المواقع المالية برامج مماثلة على صفحاتها الرئيسية.

مثال على طلب عبر الإنترنت للحصول على رهن عقاري من خلال الموقع الرسمي للبنك - حساب باستخدام حاسبة القروض

لا تنسىللحصول على البيانات الأكثر موثوقية ستحتاج إلى معرفة بالضبط ليس فقط محاولة والدفعة الأولى المطلوبة. مهم تأخذ أيضًا في الاعتبار جميع المدفوعات والعمولات الإضافية المقابلة للبرنامج المحدد وأقساط التأمين.

في كثير من الأحيان ، عملية حسابية باستخدام حاسبة الرهن العقاري تقريبية. للحصول على البيانات الأكثر صلة ، من الأفضل الاتصال أخصائي قرض بنك محدد.

ملاحظة. إذا كانت هناك أسئلة أثناء دراسة المعلومات المقدمة على الإنترنت ، فيمكنك دائمًا الاتصال بالأرقام المشار إليها. يتيح لك هذا النهج توضيح النقاط غير المفهومة بسرعة.

والخطوة التالية هي ملء نموذج طلب الرهن. من الأفضل إرسال الطلبات إلى العديد من البنوك في وقت واحد. هذا سيوفر الكثير من الوقت. في حالة الرفض في إحدى المؤسسات الائتمانية ، لن تضطر إلى بدء البحث من البداية والانتظار للنظر فيه ، والذي قد يكون طويلاً للغاية عند تسجيل الرهن العقاري.

إذا تم اتخاذ قرار إيجابي من قبل العديد من البنوك ، فهذا يكفي لمقارنة المقترحات الواردة. بعد ذلك ، يتم اختيار أفضل خيار ، والباقي ببساطة تبقى دون اهتمام.

للتقديم ، ما عليك سوى زيارة موقع البنك المحدد. تقليديًا ، يتم ملء استبيان المقترض المحتمل.

يتم إدخال المعلومات التالية في طلب القرض:

• البيانات الشخصية لمقدم الطلب ؛
• مكان العمل ومستوى الدخل ؛
• تكوين الأسرة والدخل الإجمالي ؛
• مقدار الالتزامات
• معلومات حول العقار المخطط للشراء.

عادة ما يكون تطبيق الرهن العقاري أكثر تفصيلاً من قرض المستهلك. علاوة على ذلك ، يعتبر أطول. ويفسر ذلك على المدى الطويل ومقدار الإقراض. تقليديا، فترة المراجعة يتراوح من 1 إلى 7 أيام.

نظرة عامة على سماسرة القروض العقارية

9.الذي يقدم المساعدة في الحصول على قرض عقاري - استعراض لأكبر 5 سماسرة في مجال الرهن العقاري

لا يمكن للجميع تحمل قرض الرهن العقاري من تلقاء نفسها. هذه العملية تتطلب تكاليف وقت كبير, التركيز الأخلاقي. بالإضافة إلى ذلك ، لفهم السليم لميزات عملية الإقراض العقاري المعقدة ، على الأقل الحد الأدنى من المعرفة في التمويل. بطبيعة الحال ، ليس كل شخص لديه مثل هذه القدرات.

ومع ذلك ، لا يستحق التخلي عن فكرة الحصول على السكن عن طريق الحصول على قرض عقاري. الحل الأفضل هو استخدام مساعدة الوسيط المحترف بين المقترض ومؤسسة الائتمان. هذا هو ما يسمى سمسار الرهن العقاري.

مثل هذا المتخصص عادة ما يكون على دراية بميزات الكم الهائل برامج الرهن العقاريممثلة في السوق. إنه قادر على مساعدة أي شخص يريد اختيار خيار القرض الأنسب والأكثر ربحية.

في معظم الأحيان في المدن الكبيرة منظمات وسيطة كاملةالتي توفر خدمات وسيط الائتمان. في المدن الصغيرة ، يمكن العثور على مثل هؤلاء الوسطاء في وكالات العقارات الكبيرة.

في منطقة موسكو ، يسلط الضوء على الخبراء 5 شركاتكونها رائدة معترف بها في سوق خدمات الوساطة. وتناقش أدناه.

1) قرض LK

على الرغم من أن هذا الوسيط كان يعمل في السوق مؤخرًا نسبيًا ، إلا أنه اكتسب بالفعل سمعة لا تشوبها شائبة. لا يحتاج العملاء في هذه الشركة إلى أي دفع مسبق. يتم الدفع مقابل الخدمات المقدمة حصريًا في إطار العقد.

2) كوميرسانت الائتمان

يتمتع موظفو الوسيط المعني بخبرة في إدارة الخدمات الأمنية لمختلف البنوك.

بفضل هذا ، يعرف الرهن العقاري في الداخل.

3) خدمة قرار الائتمان

الشركة المقدمة تعمل بنجاح في السوق مع 2010 العام.

توفر الشركة خدمات الوساطة لكل من الأفراد والكيانات القانونية.

4) اختيار الرهن العقاري

تم تشكيل الوسيط الممثل في 2012 العام.

يضمن كل من الأفراد والشركات هنا قرارًا إيجابيًا بشأن الطلبات المقدمة من بنوك موسكو.

5) مختبر الائتمان

جميع موظفي الشركة لديهم خبرة كبيرة. فهي قادرة على إعداد عملائها لأي ، حتى متطلبات محددة للغاية من المقرضين.

يُنصح باللجوء إلى مساعدة الوسيط ليس فقط من أجل توفير الوقت والأعصاب. الوسطاء مساعدة في الحصول على قرض عقاري في مواقف غير عاديةالتي تعقدها أي عوامل سلبية. في بعض الحالات ، لا تعمل هذه الشركات كوسطاء فحسب ، بل أيضًا كضامنة لعملائها.

بالانتقال إلى الوسطاء ، من المهم أن تفحص سمعتها بعناية. هذا سيساعد على تجنب التعاون مع المحتالين. بالإضافة إلى ذلك ، يجب عليك عدم تحويل الأموال لدفع ثمن الخدمات إلى لحظة حصولك على قرض.

نصائح عملية حول كيفية أخذ الرهن العقاري بشكل صحيح ومربح

10. كيفية أخذ الرهن العقاري بشكل صحيح - 5 نصائح مفيدة من المهنيين

اليوم ، والإقراض العقاري تحظى بشعبية كبيرة. بطبيعة الحال ، ليس كل من قرر تصميمه لديه تعليم متخصص - مالي أو قانوني. لذلك ، يجب التعامل مع تصميم الرهن العقاري على محمل الجد.

الحصول على قرض مربح حقا يمكن أن يكون صعبا. لتوفير أعصابك ووقتك ، بالإضافة إلى امتلاك العقارات الخاصة بك دون مشاكل غير ضرورية ، هو المهم فحص بعناية أهم الفروق الدقيقة في الصفقة حتى الآن إلى تقديم الطلب.

بالإضافة إلى ذلك ، ليس من الضروري أن تستمع إلى مشورة الخبراء. هذا النهج سوف يساعد على تجنب معظم المشاكل.

نصيحة 1. أنت بحاجة إلى إصدار رهن بالعملة التي يتراكم فيها الدخل الرئيسي.

القاعدة الرئيسية في الحصول على قروض من أي نوع هي إبرام اتفاق فقط بالعملة التي يتلقى فيها المقترض الأجور.السبب بسيط - عندما تتلقى رهنًا بالعملة الأجنبية لدفع ثمن قرض ، فسيتعين عليك شرائه على حساب الأصول بالروبل.

علاوة على ذلك ، هناك مخاطر سعر الصرف. مثل هذا الموقف سيؤدي حتما إلى زيادة في المدفوعات الشهرية. هذا يهدد ليس فقط انخفاض في الملاءة المالية ، ولكن أيضا انهيار كامل للدافع.

كان في هذه الحالة أن أولئك الذين كانوا بالاطراء بمعدل منخفض وفي 2013-2015 سنوات أصدرت الرهن العقاري بالعملة الأجنبية. أدت الزيادة الحادة في سعر الصرف إلى حقيقة أنه من حيث مدفوعات الروبل زادت تقريبا 2 مرات. في الوقت نفسه ، لم تتغير الأجور.

والنتيجة في معظم الحالات مؤسفة - المقترضون غير قادرين على الوفاء بالتزاماتهم بالكامل. كثير منهم اضطروا لبيع شقة تم شراؤها في الرهن العقاري.

نصيحة 2. لا تبالغ في تقدير قدراتك المالية

لا تقرر على الفور شراء شقة ضخمة ، إذا كان مستوى الدخل لا يسمح لك بإنفاق مبالغ ضخمة على خدمة القروض الشهرية.

في مجال التمويل ، تطبق القاعدة - لا ينبغي أن تكون تكاليف صيانة الالتزامات التي تم التعهد بها أكثر 30-40% الدخل. القيمة الحرجة لهذا المؤشر هي 50٪. إذا كان المبلغ المدفوع على الرهن هو أكثر من نصف الدخل الذي تم استلامه ، فإن هذا سيؤدي حتما إلى تدهور في ظروف الوجود المعتادة.

معظم الروس ينسى القاعدة المذكورة أعلاه. العديد من الرهون العقارية مع دفع يتجاوز 70٪ من دخلهم. وهم يعتقدون أن الشيء الرئيسي هو شراء شقة ، دون التفكير في كيفية سداد القرض.

نتيجة لذلك ، حياة كاملة غير وارد. إذا تمت إضافة مشكلة إلى وضع مالي متوتر بالفعل ، تأخير. والنتيجة هي سوء الائتمان.

الاستنتاج الأكثر أهمية يقترح نفسه. لا يمكنك المبالغة في تقدير القدرات المالية الخاصة بك. ينبغي تحسين ظروف المعيشة تدريجيا.

أولاً ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري بأقل مبلغ مطلوب لشراء شقة صغيرة. من الممكن أنه بحلول وقت السداد الكامل ، سيتغير الوضع في سوق الرهن العقاري.

اليوم هناك ميل لخفض معدلات الفائدة. لذلك ، على الأرجح ، في المستقبل سيكون من الممكن إصدار الرهن العقاري بشروط أكثر مواتاة. ثم يستحق الأمر إذا كنت تريد تغيير شقة صغيرة إلى شقة كبيرة.

نصيحة 3. من المهم اختيار أفضل وقت للحصول على قرض عقاري.

لأية معاملات عقارية ، من المهم اختيار الوقت المناسب للقيام به. الأمر نفسه ينطبق على الحصول على قرض عقاري.

في كثير من الأحيان يمكن تأجيل الوضع مع شراء العقارات لبعض الوقت. في مثل هذا الموقف لشراء شقة على حساب الأموال المقترضة يجب أن يكون في تلك اللحظات عندما ينخفض ​​الطلب عليها.

من الناحية المثالية ، تحتاج إلى انتظار الحد الأدنى للطلب للتأكد من اكتمال المعاملة في أفضل وقت.

سيكون من الخطأ الحصول على رهن عقاري وشراء شقة عندما يكون السوق مشغولاً. في هذه الحالة ، على الأرجح ، في وقت لاحق ، عندما تنخفض الفائدة في العقارات وتنخفض الأسعار ، سيبدأ المقترض في لدغ كوعيه.

نصيحة 4. يجب عليك دراسة العقد بعناية قبل التوقيع عليه.

يجب توقيع العقد فقط بعد دراسة شاملة لذلك ، يعلم الجميع. ومع ذلك ، لوحظ بعيدا عن كل هذه القاعدة. علاوة على ذلك ، يتم في هذه الاتفاقية تحديد الشروط الأساسية لإقراض الرهن العقاري التي تخص معاملة معينة.

يجب إيلاء اهتمام خاص في دراسة العقد للأقسام المتعلقةنفقات إضافية. العديد من المقترضين ليسوا جادين في مختلف اللجان و أقساط التأمين.

ومع ذلك ، عادة ما تتطلب البنوك التأمين سنويا في بعض الشركات. والنتيجة هي زيادة في أسعار الرهن العقاري في المتوسط ​​من قبل 1٪ سنويا. هذه المدفوعات الزائدة هي مفاجأة غير سارة للمقترضين الغفلة.

نصيحة 5. يجب أن تقلق بشأن إنشاء الوسادة الهوائية المزعومة

يجب أن يكون على حساب منفصل (ويفضل أن يكون مساهمة) للحفاظ على الأموال بمبلغ عدة مدفوعات شهرية. المبلغ المثالي هو 3 إلى 6 أقساط قرض.

هناك عدة أسباب لعدم دفع هذه الأموال للتسديد المبكر:

1. العديد من البنوك لا تحب دفع القروض العقارية قبل الموعد المحدد لها والإعداد لمثل هذا الإجراء عمولات إضافية. لذلك ، غالبًا ما تصبح عملية السداد المبكر جزئيًا غير مربحة.
2. إذا تم إنهاء الإيداع قبل الأوان ، يفقد العميل في معظم الحالات الفائدة المستحقة.

لذلك ، من الأفضل دائمًا الاحتفاظ بهذه المدخرات في حساب منفصل. يمكن أن تكون دعما فعالا عندما تنشأ صعوبات..

حتى في الحالات التي يفقد فيها المقترض وظيفته ، يمكن أن يستمر في سداد الرهن العقاري في الوقت المحدد بمساعدة وسادة هوائية.

وبالتالي ، من خلال الاستماع إلى مشورة المتخصصين ، يمكنك تسهيل الوفاء بالتزامات الرهن العقاري بشكل كبير.

11. الأسئلة المتداولة (FAQ)

جعل الرهن العقاري ليست مهمة سهلة. لذلك ، في كثير من الأحيان حتى نصيحة المتخصصين ليست كافية. غالبًا ما تنشأ مواقف غير قياسية تتطلب حلاً فوريًا. هذا هو السبب في أن المقالة توفر إجابات للأسئلة المتداولة.

السؤال 1. ما هو العائد على الفائدة على الرهن العقاري؟

من المهم لكل من يقرر الحصول على قرض عقاري أن يعرف ما هو عائد الفائدة. وفقًا للقوانين الروسية ، يحق للمقترض إرجاع جزء معين من الأموال التي ذهبت إليه لسداد الرهن العقاري.

لا يفهم الجميع أنه لن يكون من الممكن إعادة المدفوعات بأنفسهم ، ولكن فقط جزء من ضريبة الدخل على المبلغ المخصص لمثل هذه النفقات. يسمى هذا الإجراء خصم الممتلكات.

للمقترض الحق في الحصول على تعويض بمبلغ 13% مقدار الفائدة التي دفعها له على الرهن العقاري للسنة التقويمية الماضية. ينشأ الحق في خصم فقط في الحالات التي يكون فيها للمقترض دخل خاضع للضريبة بالسعر على أراضي الاتحاد الروسي 13%.

لا يتم تنفيذ العائد من قبل مؤسسة ائتمانية ، ولكن بواسطة الدولة. لذلك ، لتلقي الأموال المطلوبة ، يجب عليك الاتصال إلى مكتب الضرائب.

السؤال 2. أريد أن أخذ الرهن العقاري في الغرفة. هل هذا ممكن؟

لا يمكن للجميع خدمة قرض الرهن العقاري بقيمة عدة ملايين. ولكن هذا هو بالضبط ما هو مطلوب لشراء شقة كاملة. بالمناسبة ، كتبنا في وقت سابق حول كيفية شراء شقة على الرهن العقاري وأين نبدأ عملية شراء المساكن في المستقبل.

إذا كنت لا تزال ترغب في الحصول على سكن خاص بك ، فإن المخرج الوحيد هو الحصول على قرض عقاري في الغرفة. نفس الخيار مناسب للاستخدام. رأس المال الأم. لا يستطيع الجميع دفع رهن كامل إذا كان هناك أكثر من طفل واحد في العائلة.

في كثير من الأحيان ، والمستثمرين مع مستوى صغير من رأس المال النظر في غرف خيار واعد للاستثمارات. هذه العقارات يمكن أن تكون مستأجرة. بعد السداد الكامل للرهن العقاري ، يمكن بيع الغرفة.

وعلاوة على ذلك، عند شراء غرفة النوم هناك فرصة لتقع تحت برنامج إعادة التوطين في حالة قرار هدمه. نتيجة لذلك ، بعد أن قمت بشراء العقارات غير المكتملة تمامًا ، يمكنك أن تصبح مالكًا لشقة لائقة. بالمناسبة ، يتم توفير السكن في كثير من الأحيان في المباني الجديدة.

جميع الأسباب المذكورة أعلاه تؤدي إلى حقيقة أن مسألة استخدام هذا النوع من الإقراض لا تزال ذات صلة.

جعل الرهن العقاري لشراء غرفة لديه عدد من الميزات:

• العثور على بنك يوافق على منح قرض لشراء غرفة ليس بالأمر السهل. هذا يرتبط مباشرة إلى موضوع الرهن العقاري. السيولة في سوق العقارات في الغرف منخفضة. لذلك ، في حالة عدم سداد القرض ، لن يكون من السهل بيعه. هذا الوضع يزيد بشكل كبير من مخاطر المقرض.
• فائدة البنك من هذه المعاملات صغيرة. تكاليف تسجيل العقارات هي كبيرة جدا ، والفائدة الواردة ليست ذات أهمية. هذا صحيح بشكل خاص في الحالات التي يتم فيها سداد جزء من الرهن قبل الموعد المحدد على حساب رأس المال.

ومع ذلك ، هناك الحالات التي تكون فيها المنظمات الائتمانية متحمسة جدًا لإقراض شراء غرفة:

1. في حالة الرهون العقارية المضمونة بممتلكات قيمة أخرى ، والتي تساوي قيمتها أو أكثر تكلفة من الممتلكات المكتسبة.
2. إذا كان المقترض المحتمل ، لعدة أسباب ، هو مالك الشقة بأكملها ، باستثناء غرفة منفصلة. في هذه الحالة ، سيكون البنك أكثر استعدادًا لعقد صفقة.

يجب على أولئك الذين يقررون شراء غرفة بالائتمان أن يضعوا في الاعتبار أن هناك عددًا قليلاً من البنوك التي تصدر قروضًا عقارية لهذه الأغراض.

ترد في الجدول شروط البنوك وشروط قروضها لشراء الغرف:

السؤال 3. ما هو مطلوب للحصول على قرض عقاري لوثيقتين؟ ما هي شروطه؟

يمكن لمعظم الروس شراء مساكنهم ، فقط التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري غالبًا ما تكون هذه عملية طويلة جدًا ، وتتطلب جمع عدد كبير من المستندات. ومع ذلك ، اليوم عدد كبير من البنوك تقدم خدمات الإقراض العقاري.

نظرًا للمنافسة الضخمة والكفاح لكل عميل ، تظهر برامج جديدة جذابة في السوق. على سبيل المثالفرصة التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في وثيقتين فقط.

بطبيعة الحال ، إذا كنت ترغب في الحصول على قرض من هذا القبيل ، فإن السؤال الأول هو ما هي المستندات المطلوبة لهذا الغرض.

الوثيقة الأولىأولاً وقبل كل شيء ، سيتطلب البنك من المقترض المحتمل تقديمه جواز السفر المدني. من الشروط الأساسية وجود ختم في هذا المستند على التسجيل الدائم في الأراضي الروسية (وبعبارة أخرى ، تسجيل).

الوثيقة الثانية عادة ، يمكن للمقترض الاختيار بشكل مستقل من القائمة المقترحة. تقليديا ، ويشمل:

1. الهوية العسكرية.
2. شهادة التسجيل في صندوق التقاعد (SNILS) ؛
3. بطاقة هوية ضابط أو موظف في الهيئات الحكومية ؛
4. جواز السفر.
5. رخصة القيادة.

أما بالنسبة لشروط قرض الرهن العقاري ، فهي فردية في كل بنك. على الرغم من ذلك ، يمكن تمييز عدد من تلك الشائعة.

الشروط الرئيسية للرهن العقاري ، وضعت على أساس وثيقتين:

• لا حاجة لتأكيد الملاءة.
• الفائدة مبالغ فيها مقارنة مع البرامج الأخرى. الاستثناء هو المقترضون الذين لديهم حساب راتب أو تقاعد مع هذه المؤسسة الائتمانية.
• الدفعة الأولى المطلوبة والتي تتراوح في معظم الأحيان بين خمسة عشر إلى خمسين في المئة من قيمة الممتلكات المكتسبة.
• تسمح لك معظم البنوك بجذب المقترضين.
• كقاعدة عامة ، عدم وجود عمولات وقيود على السداد المبكر.
• من الضروري تقديم مستندات للسكن بعد تلقي قرار إيجابي لإصدار قرض.
• من الضروري وضع بوليصة تأمين. إذا رفضت هذه الخدمة ، فسيتم زيادة السعر.
• التأخير عرضة للغرامات.

تتم معالجة طلب الرهن العقاري كالمعتاد:

1. يتم ملء الاستبيان. يمكنك القيام بذلك عن طريق الاتصال بالمكتب أو على موقع البنك.
2. انتظر قرار المؤسسة الائتمانية. تختلف شروط النظر في الطلب في البنوك المختلفة اختلافًا كبيرًا. علاوة على ذلك ، في بعض الحالات ، تقوم المنظمات الائتمانية بتمديدها.
3. تقديم المستندات للنظر في الممتلكات ،إذا تم استلام قرار إيجابي بشأن الطلب.
4. توقيع اتفاقية قرض ، وجعل دفعة أولى والحصول على التأمينوفي حالة موافقة البنك على السكن المختار.
5. Pتوقيع عقد البيع وكذلك نقل ملكية العقار للمقترض وتسجيله كتعهد للبنك.

عند تسجيل رهن لوثيقتين ، من المهم اتباع بعض توصيات المتخصصين:

1. دراسة بعناية شروط برنامج الرهن العقاري إلى وقت التطبيق.
2. باستخدام المزعوم وقت و حجم الرهون العقارية كذلك اسعار, لجنة و مدفوعات إضافية توقع باستخدام حاسبة القروض معلمات القرض المستقبلي. بعد ذلك ، من المهم إجراء تحليل شامل والمقارنة مع البنوك الأخرى.
3. الأمر يستحق الذهاب إلى فرع مؤسسة الائتمان فقط ثم عندما يتم جمع جميع الوثائق اللازمة.
4. من المهم أن نفهم أن الرهن العقاري لا ينتهي بموافقة البنك على طلب المقترض. على العكس ، إنها مجرد بداية. بالإضافة إلى إجراء مدفوعات شهرية ، ستحتاج إلى تجديد بوليصة التأمين الخاصة بك كل عام.. بالإضافة إلى ذلك ، تتطلب معظم البنوك شهادة عدم وجود ديون على فواتير الخدمات العامة.

وبالتالي ، بالنسبة للعديد من المقترضين ، يعد الرهن العقاري ثنائي الخيار خيارًا مثاليًا. انها تسمح لك لتوفير الوقت بشكل كبير على إعداد الوثائق اللازمة.

لن يضطر المقترض في المستقبل إلى جمع قدر كبير من المعلومات. في الوقت نفسه ، يقدم عدد من البنوك شروطًا أقل ملاءمة لمثل هذه البرامج من تلك التقليدية.

لكن لا تنس أنك لن تكون قادرًا على شراء شقة بالدين بدون دفعة أولى كبيرة. علاوة على ذلك ، عند تسجيل الرهن العقاري لوثيقتين ، غالبا ما يكون هناك حاجة لتأكيد وجوده.

السؤال 4. كيفية الحصول على قرض عقاري على أمن شقة موجودة؟

تقليديا ، في روسيا ، المقترضين وضع القروض العقارية المضمونة بواسطة الممتلكات المكتسبة. لا يعلم الجميع أن هناك أيضًا إمكانية ، عند شراء العقارات كضمان ، لتزويد المقرض بمساحة الإسكان المتاحة.

بالإضافة إلى ذلك ، في بعض الحالات ، تقدم البنوك حتى الإصدار القروض غير المستهدفة المضمونة عن طريق العقارات. جميع الحالات الموصوفة هي أيضا رهن عقاري، سمة مميزة منها هي الحصول على أموال عن طريق الائتمان المضمون عن طريق العقارات.

ما تحتاج إلى معرفته عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري مضمون من قبل شقة

من المهم أن نفهمأنه في حالة عدم وجود شرط للاستخدام المقصود للأموال الواردة في الرهن العقاري ، تزداد مخاطر البنك عدة مرات. في معظم الأحيان ، والنتيجة هي شروط أقل مواتاة لمثل هذه البرامج.

حالة حرجة الرهون العقارية المضمونة بواسطة الممتلكات القائمة هو أن مساحة المعيشة للمقترض ستعمل ضمان الرهن العقاري. وبعبارة أخرى ، فإن البنك إضفاء الطابع الرسمي على تعهد.

في أي حال ، يتم وضع التزامات الضمان. في غرفة التسجيل. لذلك ، لن يتمكن المقترض بعد الآن من التخلص من شقته. دون الحصول على إذن من البنك ، لا يمكن بيع المساكن والتبرع بها ورثها. في المقابل ، يحصل المقترض على فرصة إنفاق الأموال المقترضة على شراء عقار جديد أو (حسب ما ينص عليه العقد) وفقًا لتقديره.

من المهم أن نفهم ذلك قرض الرهن العقاري المضمون من قبل شقة القائمة، مثل الخدمات المالية الأخرى ، لها الخاصة بها الفوائد و القصور. قبل الموافقة على قرض من هذا النوع ، يجب عليك دراسته بعناية.

من بين مزايا الإقراض لتأمين السكن الحالي ، يمكن تمييز ما يلي:

1. معظم المؤسسات الائتمانية أكثر ولاءً للمقترضين الذين هم على استعداد للتعهد بالإسكان الحالي كضمان.لذلك ، العديد منهم تقدم أقل سعر الفائدة لمثل هذه البرامج. ومع ذلك ، في الآونة الأخيرة ، بدأت بعض البنوك لخفض أسعار الفائدة على القروض العقارية التقليدية. لذلك ، قد تختفي هذه الميزة في المستقبل القريب.
2. مع الرهن العقاري المضمون من قبل العقارات القائمة ، فإن الكائن المخطط له لا يهم للبنك. نتيجة لذلك ، تسهل هذه البرامج شراء شقة في مرحلة البناء صفر. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمقترض اختيار المطور من تلقاء نفسه ، فليس من الضروري أن يكون معتمدًا من قبل البنك. أيضا ، يمكن أن يكون العقار أي - منزل الصيف, الغرفة في النزل والخيارات الأخرى التي ترفض معظم البنوك إقراضها.
3. يحدد البرنامج قيد النظر متطلبات مرنة ليس فقط للممتلكات المكتسبة ، ولكن أيضًا للمقترض نفسه ، بما في ذلك له الملاءة. تقليديا ، يمكن أن تصدر القروض العقارية المضمونة من قبل السكن الحالي من قبل الروس الذين تتراوح أعمارهم من 18 إلى 65 سنة. من المهم أن يكون للمقترض وأسرته دخل ثابت يكفي لسداد القرض.
4. على عكس القروض غير المضمونة ، تفترض البرامج المعنية مدة العقد القصوى 30 عامًا.
5. ميزة هامة هي عدم وجود مدفوعات أولى. بعض المنظمات الائتمانية من أجل جذب المزيد من العملاء وضع هذا القرض كرهن عقاري دون دفعة أولى. تحدثنا عن الرهن العقاري دون دفعة أولى بالتفصيل في واحدة من المقالات السابقة.
6. تقليديا ، مخططات مماثلة ليس لديها عقوبات على السداد المبكر.

يجب على من يرغبون في التقدم بطلب للحصول على قرض مضمون بممتلكاتهم الخاصة أن يكونوا على دراية بالعيوب المميزة لهذه البرامج. إذا لم تكن على دراية بها قبل توقيع العقد ، فيمكنك مواجهة الكثير من المفاجآت غير السارة.

عيوب هذا النوع من الرهن العقاري ما يلي:

1.  ليس كل العقارات مناسبة كضمان. البنوك تهتم بموضوع الضمان للحصول على قروض من هذا النوع. لن يكون من الممكن إصدار رهن على أمن المباني المدرجة في صندوق الإسكان المتهالك والمقصود للهدم وإعادة التوطين. لن يقرض البنك العقارات التي يتجاوز إهلاكها 50٪. أيضا ، لن تتخذ أي مؤسسة ائتمانية كضمان شقق مع أرضيات خشبية، وكذلك في الوجود فيه إعادة تطوير غير قانونية.
2. لن يحصل أي شخص على قرض مقابل التكلفة الكاملة للعقار الحالي. الحد الأقصى الذي يمكن الحصول عليه هو 70٪ من سعر السوق للشقة.
3. ارتفاع تكاليف التأمين.على الأرجح ، سيكون عليك ضمان حياة وأداء المقترض ، وموضوع التعهد ، وكذلك الشقة التي تم شراؤها.
4. إذا لزم الأمر ، فمن غير المحتمل بيع العقار المرهون. على الأرجح لن يقوم البنك بإجراء مثل هذه الصفقة.لذلك ، قبل إبرام العقد ، يجدر توضيح جميع الشروط التي يضعها البنك بناءً على مثل هذا الطلب فورًا.

بالنسبة للبنوك ، فإن القروض العقارية للإسكان الحالي لها عيب كبير أيضًا - عالية المخاطر. ويفسر ذلك عدم وجود دفعة أولى. وهذا يؤدي إلى حقيقة أن هناك عددًا قليلاً من البنوك التي تقدم مثل هذه البرامج. وبطبيعة الحال ، تطور كل مؤسسة ائتمانية شروط الإقراض الخاصة بها.

هناك العديد من المعلمات المميزة للرهون العقارية المضمونة بواسطة السكن الخاص:

• عملة الإقراض - روبل, دولار أو يورو;
• الحد الأدنى لسن المقترض - 21 السنة؛
• السعر يعتمد على عملة الإقراض ، في المتوسط ​​، هو في روبل 16٪ سنويا ؛
• مدة القرض القصوى - 25 سنوات ، وأحيانا تصل إلى 30 سنة ؛
• نادرا ما يتجاوز مبلغ القرض 70٪ من قيمة العقارات المرهونة.

يتم أيضًا فرض بعض المتطلبات على مساحة المعيشة ، والتي بموجبها من المخطط إصدار قرض:

1. في حالة وجود عملية إعادة الرد ، يجب تقنين جميعها ، وهي موثقة ؛
2. يجب دفع فواتير الخدمات بالكامل ؛
3. إمكانية استخدام العقار لإقامة مريحة - يجب تزويد المنزل بالكهرباء والماء والتدفئة ؛
4. لا ينبغي أن تكون الشقة مرهونة.

من المهم أن نفهم أن بعض المتطلبات لا تفرض فقط على المسكن ، ولكن أيضًا على المنزل الذي يوجد فيه.

يجب أن يتوافق المبنى الذي توجد فيه الممتلكات المرهونة مع المعايير التالية:

• يجب أن يكون عدد الطوابق في المنزل خمسة على الأقل ؛
• حالة الطوارئ في المبنى ، ليست هناك حاجة لهدمها أو إعادة بنائها ، كما يجب عدم إعادة توطين المنزل ؛
• سنة البناء لا في وقت سابق 1950عشر.

وبالتالي ، بالإضافة إلى عدد كبير من الميزات الإيجابية ، والرهون العقارية المضمونة من قبل الممتلكات القائمة لديها عدد من العيوب. من المهم أن نفهم أنه إذا لم يكن من الممكن سداد مدفوعات شهرية للرهن العقاري ، فقد تنشأ مشاكل كبيرة. يحدث خطر الخسارة تعهد العقارات. يمكن طرحه للمزاد.

وبالإضافة إلى ذلك، هناك احتمال لفقدان جميع الممتلكات التي يملكها المقترض (وهذا هو ، حتى الممتلكات التي تم شراؤها مع الأموال المقترضة). لذلك ، عند اتخاذ قرار بإصدار قرض عقاري ، من المهم أن تقوم بتقييم وعي مالي. يجب أن يتم ذلك مع الأخذ في الاعتبار ليس فقط الوضع الحالي ، ولكن أيضًا الوضع الذي قد ينشأ في المستقبل ، حتى انتهاء اتفاقية القرض.

سؤال 5. هل يمكنني أخذ رهن عقاري للحصول على حصة في الشقة؟

ليس كل شخص لديه المال لشراء ليس فقط شقة كاملة ، ولكن أيضا أجزائها. في هذه الحالة ، قد ينشأ موقف عندما تكون هناك حاجة ملحة لشراء حصة في العقارات السكنية ، وليس هناك ببساطة أي شخص لاقتراض الأموال منه. في مثل هذه الحالة ، يطرح السؤال - هل من الواقعي الحصول على قرض لشراء حصة شقة.

في الآونة الأخيرة ، لم تعد الحالات التي يكون فيها الرهن العقاري مطلوبًا للشقة بأكملها ، ولكن على وجه التحديد من جانبها ، استثناءً. قد تكون هناك أسباب كثيرة تجعل المواطنين يعيدون شراء حصة.

في أي الحالات يمكنني الحصول على قرض عقاري للحصول على حصة في الشقة

في معظم الأحيان ، يتم إصدار الرهن العقاري لاكتساب حصة في العقارات السكنية في الحالات التالية:

• ينشأ الحق في الميراث من العديد من الأقارب البعيدين. لا توجد طريقة للعيش معًا ، لكن لا أريد بيع الشقة بالكامل.
• أثناء الطلاق ، كان هناك تقسيم للعقارات ، لكن أحد الزوجين لا يريد أن يرفض العيش في ظروف مريحة.

ما سبق ليست سوى تلك الحالات التي تحدث في معظم الأحيان. ومع ذلك ، لا يمكن التنبؤ بالحياة ، ومن المستحيل معرفة ذلك مسبقًا لسبب قد يكون من الضروري شراء حصة في الشقة.

المهم أن تنظرأنه لا يوجد الكثير من المنظمات الائتمانية التي ترغب في إعطاء رهن عقاري للحصول على حصة في شقة.إذا كنت لا تزال تجد مثل هذا البنك ، فيجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أن شروط هذا القرض من غير المرجح أن تكون مخلصًا تمامًا. معدلات الرهن العقاري للسهم الواحد يمكن أن تكون عالية جدا. غالبا ما يصلون 15% سنويا ، وأكثر من ذلك في كثير من الأحيان.

لذلك ، لتصبح المالك الوحيد للشقة التي يمتلك فيها المواطن حاليًا جزءًا من المحتمل أن يكون صعبًا. سيكون عليك بذل الكثير من الجهد وقضاء الكثير من الوقت لتحقيق الهدف المنشود. لكن اليأس في أي حال لا يستحق كل هذا العناء. فرص الحصول على قرض عقاري ، رغم أنها صغيرة ، لا تزال قائمة.

يتم تحديد شروط الرهن العقاري لاقتناء جزء من العقارات السكنية إلى حد كبير من خلال الأهداف التي يسعى المقترض.

في معظم الأحيان ، هناك نوعان من القروض للحصول على حصة من السكن:

1. يملك المواطن جزءًا معينًا من شقة معينة. في الوقت نفسه ، يريد أن يصبح المالك الكامل والوحيد. في هذه الحالة ، مطلوب الرهن العقاري لشراء آخر حصة من العقارات.
2. المقترض في المستقبل يريد شراء جزء (على سبيل المثال الغرفة) في شقة لا علاقة لها بها. في هذه الحالة ، بعد المعاملة ، سيمتلك المواطن جزءًا معينًا من العقار.

في كلا المثالين أعلاه ، فإن الحصول على رهن عقاري لتنفيذ صفقة لن يكون سهلاً. لكن في الحالة الأولى الحصول على قرض عقاري ربما أسهل بكثير. يفسر هذا الاختلاف في مستوى المخاطرة في حالتين. عند شراء آخر حصة ، قد يطلب البنك ، في وقت القرض ، إصدار وديعة ضمان لجزء من الشقة التي يملكها مقدم الطلب بالفعل.

الخيار الثاني ينطوي على قرض بمبلغ كبير إلى حد ما دون ضمان. في مثل هذه الحالة ، قد لا يبدو أن البنك يقدم إثبات الملاءة كضمان للعودة. قد تتطلب معظم البنوك عند التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري للسهم الأول أمان إضافي. يمكن أن يكون مثل الممتلكات الأخرىتعهد وكذلك جاذبية الضامنين.

نحن نعتبر كلتا الحالتين بمزيد من التفصيل.

1. الرهون العقارية للحصول على حصة الماضي

إذا قررت التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من أجل شراء آخر حصة في الشقة ، يجب أن تكون مستعدًا ذهنياً لحقيقة أن سوف تضطر إلى تأكيد الملكية إلى الجزء الذي يملكه بالفعل مقدم الطلب.

بمعنى آخر ، سيكون من الضروري جمع حزمة من المستندات التي تحدد المقترض بشكل فريد على أنه مالك جزء من العقار.

بالإضافة إلى ذلك ، سوف تحتاج إلى تأكيد:

1. خبرة العمل في المكان الأخير. لهذا تحتاج نسخة من كتاب العملمصدقة من صاحب العمل مع إشارة إلزامية أن المقترض يعمل حتى يومنا هذا. في هذه الحالة ، وفقًا للمتطلبات القياسية ، يجب أن تكون عمر الخدمة في آخر مكان لا اقل 6 أشهر.
2. الملاءة. يجب أن يكون الراتب غير مستقر فحسب ، بل يجب أن يكون رسميًا أيضًا. يتم تأكيد وجود هذا المصدر للدخل شهادة 2-ضريبة الدخل الشخصية إما مناسب إعلان. إذا كان من غير الممكن ، لسبب ما ، تأكيد المبلغ الكامل للدخل باستخدام هذه المستندات ، فيُسمح لبعض المنظمات الائتمانية بملء البيانات شهادة على شكل البنك. بطبيعة الحال ، في هذه الحالة ، ستكون درجة الثقة في العميل أقل.

بشكل عام ، تقرض البنوك آخر حصة أكثر استعدادا بكثير. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن مقدم الطلب في النهاية سيمتلك كامل الممتلكات غير المنقولة ، وفي مثل هذه الحالات ، يمكن تقديم جزء من الشقة مملوك بالفعل من قبل حق الملكية كضمان إضافي.

يؤدي انخفاض مخاطر البنوك إلى حقيقة أنه في الحالة الموصوفة ، ستكون الظروف أكثر جاذبية.

من بين الخصائص الرئيسية للقرض للسهم الأخير ، يمكن تمييز ما يلي:

• معدل متوسط على المستوى 16% في السنة
• مدة العقد القصوى في النطاق 5-25 سنة
• توافر دفعة أولى في كمية من 10 ٪ تكلفة الحصة المشتراة (في بعض الحالات ، يُسمح بغيابه).

يجب أن يفهم المقترض أن البنك سيطلب منه أن يتعهد ليس جزءًا من العقار المكتسب ، بل عقار سكني بالكامل ، بما في ذلك مشاركة الماضي. وبعبارة أخرى ، مباشرة بعد أن يكمل المواطن ملكية الشقة ، سيفقد حقه في التصرف فيها حتى يتم سداد القرض.

2. الفداء من حصة واحدة

الحصول على رهن عقاري لإعادة شراء حصة في شقة لا يشارك فيها المقترض أمر أصعب بكثير. في هذه الحالة ، لن تصبح الملكية مملوكة بالكامل من قبل المالك بعد المعاملة.

هذا يؤدي إلى حقيقة أن المؤسسات الائتمانية مترددة جدا في إصدار الرهن العقاري لشراء حصة. هذا هو السبب في أنه من المستحيل تقريبًا العثور على بنك يوافق على تقديم قرض لشراء جزء من العقار لا ينتمي إلى المقترض.

من المهم أن نفهمأن القرض المعني ينطوي على تعهد للبنك سهم فقط شقة. لبيعه في حالة وجود مشاكل مع عودة أموال الديون سيكون من المستحيل تقريبا. حتى لو نجحت ، فمن غير المرجح أن يكون السعر مناسبًا.

للحصول على رهن عقاري من النوع المعني ، سيتعين على المقترض بذل جهود كبيرة. بادئ ذي بدء ، سوف تحتاج إلى محاولة إقناع البنك بالملاءة المالية الخاصة به. سيكون من الضروري إثبات أن هناك فرصة حقيقية للغاية للوفاء بالتزامات القرض في الوقت المناسب والوفاء بالكامل.

يطلب البنك مطالب خطيرة ليس فقط على المقترض ، ولكن أيضًا على الحصة المكتسبة.

يجب أن يفي الجزء المكتسب من العقار بالشروط التالية:

• حالة فنية مثالية.
• مستوى مقبول من السيولة ؛
• الامتثال الكامل لجميع المعايير الفنية ؛
• الموقع في منطقة جيدة من المدينة.

من المهم أن نضع في اعتبارنا أن معدلات الرهن العقاري على حصة واحدة هي تقليديا أعلى 3 ٪ على الأقلمن مع الحصول على حصة الماضي. بطبيعة الحال ، العمل بدوام كامل ، والدخل الرسمي الرسمي وتاريخ الائتمان النظيف في مثل هذه الحالة إلزامية. علاوة على ذلك ، قد تكون هناك حاجة أمان إضافي في النموذج تعهد الممتلكات, ضمانة أو جاذبية شارك في المقترضين.

وبالتالي ، فإن فرص الحصول على قرض عقاري على حصة واحدة قليلة للغاية. لكنها لا تزال موجودة. صحيح ، لاتخاذ قرار إيجابي سوف تضطر إلى بذل جهود كبيرة.

السؤال 6. أي بنك هو أفضل لاتخاذ الرهن العقاري؟

كل المقترض ، واختيار البنك لتسجيل الرهن العقاري ، ويولي اهتماما لمختلف شروط القرض. علاوة على ذلك ، بالنسبة لكل مواطن ، أهم الخصائص المختلفة.

عند اختيار برنامج الرهن العقاري ، فإنها في معظم الأحيان مقارنة:

• مبلغ الدفعة الأولى ؛
• سعر الفائدة
• الولاء للمقترض.

ومع ذلك ، ليس كل شخص لديه الوقت والطاقة والرغبة في تحليل ظروف الرهن العقاري بشكل مستقل في مختلف البنوك. في هذه الحالة ، يمكن أن تكون التقييمات التي أجراها المحترفون مفيدة.

السؤال 7. أين وكيف يمكن الحصول على قرض عقاري لشقة في حالة تلف سجل الائتمان؟

في روسيا ، حتى وقت قريب ، أصدرت العديد من البنوك قروضًا للمستهلكين لجميع القادمين ، دون التفكير فيما إذا كان المقترض يمكنه سداد الديون.

بعد الأزمة ، لم يتمكن الكثير من المواطنين من الوفاء بالتزاماتهم.كانت النتيجة محزنة - فقد أفسد معظم المقترضين ميؤوسهم من تاريخهم الائتماني ، وشملت ملفاتهم ملاحظات على التأخيرات ورفض السداد.

بعد بعض الوقت ، أراد بعض المواطنين الذين لديهم تاريخ ائتماني تالف الحصول على قرض عقاري. ومع ذلك ، فإنها تواجه إحجام البنوك عن التعاون معها. كيف تكون في هذا الموقف؟ هل لديك حقا التخلي عن فكرة شراء شقتك الخاصة؟

خيارات للحصول على قرض عقاري مع تاريخ ائتماني سيء

في الواقع ، لا تيأسوا. حتى في الحالات التي رفضت فيها عدة بنوك إصدار رهن عقاري ، ليس هناك ما يضمن عدم الحصول على الموافقة في جميع البنوك الأخرى.

اليوم أصبح عدد الأشخاص الذين يرغبون في الحصول على رهن عقاري أقل، أدى ذلك إلى حقيقة أن العديد من البنوك (خاصة الإقليمية) أصبحت أكثر ولاءً لأولئك الذين يرغبون في الحصول على قرض عقاري. في كثير من الأحيان ، يتفقون على عدم مراعاة تاريخ الائتمان الماضي.

نوصي أيضًا بقراءة مقالتنا حول البنوك التي لا تتحقق من السجل الائتماني للمقترضين ، حيث ستجد قائمة البنوكلا تحقق CI.

هناك طريقة أخرى للخروج من موقف صعب. - طلب المساعدة من سماسرة الرهن العقاري. معظمهم لديهم علاقات خاصة بهم مع البنوك ، فمن الأسهل لهم الحصول على موافقة لعملائهم ، حتى في الحالات التي يكون فيها السجل الائتماني معطوب بشكل ميؤوس منه. علاوة على ذلك ، يمكن للمهنيين ذوي الخبرة في سوق السمسرة الحصول على خصومات على أسعار الفائدة.

العثور على وسيط أمر سهل. في المدن الكبيرة ، هناك شركات بأكملها تقدم خدمات الوساطة. في المدن الصغيرة ، يمكنك الاتصال بوكالة العقارات الشهيرة. كثير منهم لديهم مثل هذا المتخصص في الموظفين.

بطبيعة الحال ، سوف تضطر لدفع ثمن خدمات الوسيط. ومع ذلك ، فإن الأموال التي تنفق أكثر من سداد. بعد كل شيء ، سوف يساعدون في توفير قدر كبير من الوقت والأعصاب والمال.

12. خاتمة + فيديو حول هذا الموضوع

وبالتالي ، فإن الحصول على قرض عقاري ليس بالأمر الصعب كما يبدو للوهلة الأولى. صحيح ، مع تحذير واحد - إذا كان للمقترض دخل رسمي ثابت. ولكن في حالات أخرى ، مع بذل العناية الواجبة ، يمكنك تحقيق النتيجة المرجوة.

ولكن تجدر الإشارة إلى أن دفع قرض لمدة تزيد عن اثنتي عشرة سنة لن يكون سهلاً. لذلك لا يزال إلى في وقت توقيع العقد ، من المهم تحليل قدراتك المالية بعناية. في بعض الحالات ، من الأفضل تأجيل تلقي هذا القرض الخطير لفترة قصيرة.

في الختام ، نوصي بمشاهدة مقطع فيديو مثير للاهتمام حول كيفية الحصول على قرض عقاري لشقة بنفسك ، حيث يقدم سمسار عقارات نصائح مفيدة وعملية للمبتدئين:

أسئلة للقراء!

هل ستحصل على قرض عقاري على شقة أو عقارات أخرى في المستقبل القريب؟ أي بنك تفكر في قرض عقاري؟

نتمنى لقراء المجلة المالية RichPro.ru النجاح في الشؤون المالية ، والتسجيل البسيط وخالي من المتاعب لقروض الرهن العقاري ، والأهم من ذلك ، سداد سريع وعالي الجودة منها.

شاهد الفيديو: ما الأفضل شراء شقة أو بيت أم فتح مشروع في ألمانيا (قد 2024).